В Барнауле стремительно растут цены на вторичное жилье

По жизни не угнаться за ценой квадратного метра.

"По словам руководителя одного из офисов «Жилфонда» Людмилы Козликиной, барнаульцы чаще стали приобретать квартиры в инвестиционных целях, для сохранения сбережений, поскольку это «максимально защищенный от потрясений сектор»"

Людмила Козликина не помнит случайно ситуацию на рынке жилья в Барнауле в 2008 году? Напомню - цены рухнули на 30-35% в течение года и покупателей днем с огнем не было сыскать даже по рухнувшим ценам. К примеру - однушка в центре, на Первомайке 97 и 121 серии стоили 2100-2200 тыс. руб., а стали стоить 1300-1350 тыс. руб. И стояли они мертво, рынок был затоварен.
И эта удручающая рыночная ситуация была характерна именно для Барнаула. Я мониторил рынки регионов, в других регионах падение было гораздо меньшим - до 20%, а в Москве так вообще 5%.

Зачем же вводите жителей своего родного города в заблуждение, Людмила Козикина? Неправда, что жилье - отличная инвестиция. И это вам скажет любой мало-мальски грамотный специалист. Вы, видимо, также забыли, что в Барнауле настроили в последние годы столько сотен тысяч метров, что в условиях убывающего из региона количества платежеспособного и дееспособного населения, оно останется без какого-либо спроса в принципе.

И напомню про современную Москву - ситуация последних 2 лет на рынке характеризуется стагнацией, рост цен не покрывает даже потребительскую инфляцию. Ни о каком росте речь вообще не идет, более того, чтобы продать квартиру нужно сбросить минимум 10% от ее стоимости.
(не касается самого дешевого жилья на окраинах).

Жилье как инвестиция в Москве утратила свой смысл в 2008 году, объем предложений зашкаливает, квартиры до января 2014 года продавались по году-полтора, пока продавцы не снижали цену на 10-15%. Зато барнаульские квартиры - плацдарм для инвестиций, Мекка))))).

Скажу Вам по секрету, Людмила Козликина, что в случае ухудшения экономической ситуации в стране - цены на квартиры в Барнауле будут иметь тенденцию к снижению аналогично ситуации 2008 года - на 30-35%. Такой вот "максимально защищенный от потрясений сектор".

В москве уважаемый инвестор деньги вкладывают в строящееся жилье, а не во вторичное.
Вторичка приобретается только для сдачи в аренду, а не для зарабатывания на перепродаже.
А цены на квартиры в барнауле это конечно отдельный вопрос, за такие цены можно и в москве квартиру выбрать)) Ну не в центре конечно, и не новую))

У меня есть жилье в Москве, более того, моя работа связана с рынком московского жилья и с его застройщиками. Так вот, уже давно, с 2008 года никто не вкладывает деньги в строящееся жилье, половина проектов стоят нераспроданными, на стадии котлована застройщики вынуждены привлекать банковские кредиты под немалые проценты и все из-за того, что никто не покупает строящееся жилье в качестве инвестиций. Отчасти, это обусловлено тем, что цены на строящееся жилье в Москве как уже несколько лет превысили цены вторичного жилья. Застройщики сами на это указывают в приватных разговорах. Этот факт также легко проверить, сопоставив жилье аналогичных характеристик на первичном и на вторичном рынке. Я лично проводил анализ цены квадратного метра в разных округах.

В общем, если вы захотите приобрести квартиру в любом строящемся жилом комплексе Москве - вэлкам, вы найдете любые квартиры, на любых этажах и на любой стадии строительства. Только цены будут выше вторички. Квартир полно и очередей за ними не наблюдается. Более того, при полной оплате, вы получите 10% скидку у любого застройщика Москвы, включая жилье бизнес-класса и элитного.

Если цены ниже вторички, что на сегодняшний день бывает крайне редко - проверяйте застройщика, список проблемных застройщиков, например, по МО, есть на сайте правительства МО.

Ситуация, когда банки и частные инвесторы выкупали дома подъездами, давно изменилась, и жилье с 2008 г. перестало быть объектом для инвестиций. Инвестиционные горячие деньги давно уже ушли с рынка.

Обращусь таки еще раз к Людмиле Козликиной.
В 2008 году у меня в собственности было несколько барнаульских квартир, они были выставлены на продаже. Продавал их почти весь год, ежемесячно снижая цену, при выходе из барнаульского бетона мои потери совокупно составили около 38%. Об этом обвале помнит каждый барнаульский риэлтор. Миф о том, что жилье может только расти вверх, развенчан. И этот обвал повторится, как только ухудшатся экономические показатели РФ, что произойдет с вероятностью в 80-90% в ближайшие годы. Ситуация на фондовом и валютных рынках, текущий острейший банковский кризис - тому неоспоримое подтверждение.

Барнаул - очень уязвимый город в плане цен на квартиры. Люди уезжают из депрессивного, низкооплачиваемого региона, притока человеческих ресурсов совсем не наблюдается. Если приток и есть - то в виде "таджикской" рабочей силы, которая не делает погоду на рынке жилья. При этом, в условиях убыли населения, темпы строительства жилья сохраняются немалые. Поэтому инвестировать в барнаульское жилье даже в среднесрочной перспективе очень и очень неумно.

Да тут половина, кого не спроси, москвичи так или иначе, только когда задаешь конкретные вопросы почему то все отвечают оббщими фразами.
Все элитное жилье москвы строится и строилось (за редким исключением) в сроки. Заработок на данных объектах может достигать мин. 35-40%, максимум 90%.
Покупается и продается новое жилье довольно хорошо, не нужно говорить обратное. Я знаю точно)
А кторичное жилье еще раз повторюсь покупается в москве только для аренды, а не для заработка!
Удачи в бизнесе.

Жаль, что вы из себя ничего не представляете и порете чушь.

Укажите названия строящихся жилых комплексов г. Москвы, где продажи идут хорошо. А также назовите конкретно элитные комплексы Москвы, где доходность может достигать 35-90%.
Про 90% доходности я промолчу, зачем проявлять свою некомпетентность во всеуслышание.
10% доходности - не найдете по всей Москве (с старых границах).

Если конкретно назовете мне хотя бы один реализуемый жилой проект с доходностью выше 15% годовых, я вас возьму в долю.

)))
Посмеялся спасибо))

Недвижка и есть недвижка, всегда растет и расти будет всегда. Чего тут обсуждать то? Покупайте пока их есть у нас.

нет, у вас не куплю. лучше куплю в сантьяго)))

В Брн самая надежная недвижимость, а в вашем Сантьяго кому она нужна? Тем более не растет, а в Брн - растет вдвое каждый год.