16 октября аукционы по продаже двух земельных участков площадью 16,5 и 24,3 га в Барнауле не состоялись, так как на них не было подано ни одной заявки. Продавцом в обоих случаях выступал Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), пишут «Ведомости».
Участки расположены в северо-западном направлении, от пересечения улицы Просторной и Павловского тракта. Участок меньшей площади предназначен для строительства развлекательного комплекса и ночного клуба. Вторая площадка предназначена для строительства объектов розничной торговли и общественного питания.
Начальная стоимость обоих участков была определена в размере 67,1 и 85 млн рублей соответственно. Аукционы Фонд РЖС ранее проводил 28 марта и 17 декабря 2013 года. За полтора года их стартовые цены снизились на 6,9 млн и 19 млн рублей.
Стоимость вполне приемлема для строительных и девелоперских проектов, полагает гендиректор компании «Алтайкоксохимстрой» Михаил Фокин. «Зона не самая лучшая для строительства. Рынок туда не направлен. В этом районе нет ни инженерной, ни транспортной, ни социальной инфраструктуры, - объясняет он.
«В планах развития города все это есть, но позже», — добавляет собеседник. В 2013 году Союз строителей и инвесторов Алтайского края разработал долгосрочную целевую программу развития сетей автомобильных дорог в Барнауле на 2013-2017 годы. Один из приоритетных проектов — строительство обводной дороги, которая свяжет «Чуйский тракт» и федеральную трассу Барнаул - Рубцовск - граница Казахстана. Примерная стоимость дороги - 13 млрд рублей. Проект пока не включен в федеральную целевую программу.
По словам замглавы администрации Барнаула по градостроительству и земельным отношениям Владимира Бойченко, северо-запад Барнаула, на территории которого расположен Павловский тракт, — самая перспективная и развивающаяся территория города. При этом гендиректор ТД «Аникс» Юрий Никитин полагает, что серьезный бизнес заинтересуется землей только после того, как появится понятная инфраструктура.
Примечательно, что Фонду РЖС катастрофически не везет с реализацией земли в Алтайском крае: серьезные девелоперы не готовы покупать участки в Барнауле, у «несерьезных» приходится забирать ее через суд.
Так, ранее структура уже продавала право аренды земли близ Павловского тракта двум малоизвестным на рынке компаниям под жилищное строительство. В 2012 году земельный участок площадью 86,3 га выкупила московская компания «Нордстрой», пообещавшая построить там 200 тысяч кв. м жилья эконом-класса. Компания так и не начала работы, и теперь фонд требует с нее арендную плату в размере 24,5 млн рублей через суд, пытаясь расторгнуть с «Нордстроем» договор аренды.
Второй проект собиралась реализовать тюменская компания «Альфа-холдинг» — на соседнем участке площадью 15,5 га она должна была создать предприятие по производству стройматериалов. Однако о своих планах компания так и не уведомила ни Фонд РЖС, ни городскую или краевую администрации. В итоге 15 октября текущего года краевой арбитражный суд по иску РЖС расторг договор с «Альфа-холдинг» и взыскал с него задолженность по аренде в размере 7,3 млн рублей.
