Барнаульцы начали обнаруживать в своих почтовых ящиках типовой незаполненный договор от регионального оператора капремонта в Алтайском крае. Несмотря на то, что документ пришел уже после того, как большинство жителей совершило первый платеж по новой строке за «коммуналку», договор не является подлогом, заверили корреспондента ИА «Банкфакс» в региональном Фонде капремонта.
Как рассказала начальник отдела по работе с гражданами и ДОУ регоператора Татьяна Кремлева, Фонд действительно в дополнение к квитанциям рассылал еще и проект самого договора, что, по словам собеседницы, не запрещено законодательством. При этом еще в конце декабря все собственники получили квитанцию об оплате ЖКУ, где присутствовала и новая строка — плата за капремонт. В документе указывалась не только сумма, но и размер тарифа, а также площадь помещения. На обратной стороне квитанции был опубликован сам договор. В этом случае, настаивает г-жа Кремлева, первый платеж со стороны собственника автоматически означает, что соглашение между ним и региональным фондом капремонта считается заключенным. Таким образом, для большинства жителей края данные обязательства действуют с января 2015 года. Тем не менее собеседница посетовала, что есть отдельные случаи путаницы со стороны УК, которые вносят ошибочные сведения в квитанции. В Фонд уже поступают обращения, впрочем, как заметила представитель оператора, они носят единичный характер.
По заявлению Фонда, собственнику при ознакомлении с квитанцией следует сверить соответствие фактических данных с теми, что указаны в платежном документе. В случае несовпадения сведений, а также поступления квитанции по оплате капитального ремонта не собственнику, а нанимателю жилья, следует обратиться с заявлением об уточнении данных к регоператору. Особо оговаривается порядок оплаты для тех собственников, кто решил сформировать фонд капремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор. Сообщается, что с 1 января оплату по услуге «Капитальный ремонт без лицевого счета» можно произвести в любом банке, либо через «Почту России», используя систему «Город».
Добавим, что по признанию руководства Фонда, в случае накопления средств на счете у регионального оператора, для проведения ремонта будет использоваться так называемый «котловой» способ, то есть средства могут быть «переброшены» на возмездной основе для финансирования капремонта в других МКД, собственники помещений в которых также формируют фонды капремонта на счете оператора. В случае нехватки накопленных взносов на проведение капремонта на спецсчете собственники могут обратиться в банк для получения займа. «Очевидно, что на начальной стадии реализации региональной программы капитального ремонта, необходимыми средствами не будет обладать ни один дом, и поэтому „котловой“ способ здесь единственно возможный», — констатируют в Фонде.
Добавим, что по каждому из 8347 домов, вошедших в данную программу, уже сверстан график выполнения работ. Он доступен на офсайте регионального оператора. Так, на 2015 год запланирован ремонт порядка 200 МКД. В рамках ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» выделены средства на проведения капремонта МКД, включенных в вышеуказанный краткосрочный план в размере 71,5 млн рублей, за счет краевого и местных бюджетов — 52,1 млн рублей. При этом средства собственников помещений за счет обязательных платежей составят более 500 млн рублей.
Справка:
Согласно ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капремонт на основании платежных документов, в данном случае им выступает единая квитанция по оплате коммунальных услуг. Платеж должен производиться до 10-го числа каждого месяца.
Программой установлен перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества, которые могут производиться за счет уплаченных взносов. В него входят ремонт внутридомовых инженерных систем электро-,тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, а также ремонт или замена лифтов. Помимо этого собственники вправе рассчитывать на ремонт крыши и подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД. Наконец, на собранные деньги запланированы ремонт фасада, фундамента дома и подъездов.
Фото: из архива редакции ИА «Банкфакс»
22.01.2015 12:39
22.01.2015 14:04
22.01.2015 14:11
Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Т.Е. оплата производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
23.01.2015 06:09
"Уважаемые собственники, обращаем Ваше внимание на появление в квитанции строки "Капитальный ремонт". Данное изменение предусмотрено ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, в соответствии с которой у собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме, с 01 декабря 2014 года возникает обязательство по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
На обратной стороне декабрьской квитанции у собственников помещений, принявших решение о формировании капитального ремонта на счете РО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (или переведенных на данный счет решением органом местного самоуправления в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ), будет размещен договор. Данный договор будет считаться заключенным с момента оплаты в соответствии с ч. 1 ст. 181 ЖК РФ. С дополнительно информацией можно ознакомиться на сайте "http: //fkr22.ru". Телефон для справок: 8 (3852) 35-3547, 36-18-28.".
Очевидно, что такие неправомерные действия были совершены в интересах РО Алтайского края "Фонд капитального ремонта МКД". При этом было злостно проигнорировано законодательство о порядке заключения РО Алтайского края "Фонд капитального ремонта МКД" договоров с собственниками помещений в многоквартирных домах.
Также очевидно, что преследовалась цель, чтобы фактом заключения договора считался факт первого платежа некомпетентными собственниками.
Однако такой сценарий "провалился", так как в платежке МУП г. Бийска "ЕИРКЦ" за декабрь 2014 г. указаны:
1) реквизиты получателя взноса на капитальный ремонт - РО Алтайского края "Фонд капитального ремонта МКД" (за исключением реквизитов, на которые необходимо производить платеж);
2) начисление на капитальный ремонт без каких-либо новых разъяснений.
А теперь цитирую ч. 3 ст. 181 ЖК РФ, которую злостно нарушил РО Алтайского края "Фонд капитального ремонта МКД" с целью, чтобы фактом заключения договора считался факт первого платежа некомпетентными собственниками, а также иные нормы подлежащего применению законодательства.
В ч. 3 ст. 181 («Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора») ЖК РФ прямо прописано:
« 3. В случаях, предусмотренных частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, региональный оператор в течение десяти дней после принятия органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома на счете регионального оператора должен направить собственникам помещений в этом многоквартирном доме и (или) лицам, осуществляющим управление этим многоквартирным домом, проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме.».
Часть 7 ст. 170 («Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда») ЖК РФ гласит:
« 7. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.».
В ч. 3 ст. 14 («Порядок деятельности регионального оператора») Закона Алтайского края от 28.06.2013 N 37-ЗС "О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края" (в ред. Закона Алтайского края от 03.04.2014 N 33-ЗС) установлено:
« 3. Региональный оператор в порядке и в сроки, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, заключает с собственниками помещений в многоквартирном доме, которые приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также с собственниками помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.».
Будьте бдительны!
Я считаю, что нет основания производить платежи до заключения договоров с соблюдением сторонами подлежащих применению норм Гражданского кодекса РФ, которыми установлен порядок заключения договоров.