Новый аукцион по барнаульскому кварталу «2033» пытаются обжаловать при помощи УФАС

19 февраля в УФАС по Алтайскому краю состоится рассмотрение жалобы ООО «Регион-Трейд». Компания заявила о претензиях в адрес комитета по земельным ресурсам и землеустройству Барнаула, который является организатором аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка под жилую застройку в квартале «2033». Материалы размещены на офсайте алтайских антимонопольщиков.

Первый раз конкурс состоялся еще 12 августа 2014 года, однако победитель, ООО «Жилой массив», предложивший за лот рекордные 392,67 млн рублей, так и не оплатил сделку в оговоренные сроки, что привело к аннулированию итогов конкурса. Как следует из документов, «Регион-Трейд» намерен оспорить сразу несколько положений аукциона. В обращении к УФАС подчеркивается, что значительно изменились финансовые условия для потенциальных участников торгов. Так, цена аукциона выросла в 1,6 раза (с 69,5 млн до 113,6 млн рублей), а размер задатка — в четыре раза (с 13,9 млн до 56,8 млн рублей). В самом извещении о причинах «наценки» ничего не сказано. По версии жалобщика, такой размер задатка в значительной степени ограничивает круг потенциальных участников аукциона. «Правовые основания для установления задатка в размере 50% от начальной цены — отсутствуют», — сказано в обращении.

Еще одна претензия касается проблемы госрегистрации ограничения прав на земельный участок в границах охранной зоны ЛЭП. ООО «Регион-Трейд» полагает, исходя из конкурсной документации, что скорее всего обременение организатором не осуществлено. Это, с точки зрения ООО, может являться серьезным препятствием для последующего заключения договора аренды, так как обязанность произвети такую операцию ляжет уже не на чиновников, а на самого победителя.

Наконец, еще один пункт, который пытается оспорить компания, связан с формальными итогами предыдущего аукциона. «Ни в открытых источниках, ни в самом извещении о проведении аукциона не указано на факт признания торгов от 12 августа несостоявшимися, либо отмене их результатов. На сайте Арбитражного суда также отстутствуют такие сведения. Документов, подтверждающих законность проведения аукциона также не имеется. При подобных обстоятельствах проведение аукциона считаю невозможным, поскольку у земельного участка в квартале „2033“ есть законный арендатор, отдельные условия конкурса не соответствуют действующему законодательству», — сказано в жалобе, поступившей в краевое УФАС.

Добавим, что есть еще как минимум два момента, которые не фигурируют в обращении, но является принципиальными для потенциальных конкурсантов. С одной стороны, на год был продлен максимальный срок подготовки проекта планировки и межевания территории — до 31 декабря 2017 года. В то же время не изменилась продолжительность аренды земли, до 31 декабря 2020 года. Таким образом, на реализацию всего проекта у застройщика остается всего лишь около 5,5 лет вместо 6,5.

Любопытно, что полгода назад ООО «Регион-Трейд» не фигурировало в числе шести соискателей земельного участка. Напомним, что повторный аукцион должен был пройти 17 февраля. Однако теперь сроки конкурса сдвигаются на неопределенный срок. В соответствии с ч. 18 ст. 18.1 ФЗ «О защите конкуренции» торги приостанавливаются до рассмотрения жалобы по существу.