Барнаульские собственники домов, намеченных под снос, объединились в организацию

19 июля в Барнауле состоялось первое полное собрание общественной организации «Объединение собственников проблемных объектов недвижимости» (ОСПОН). Члены организации поделились опытом борьбы с чиновниками за свою собственность, а также обсудили план дальнейших действий по сохранению зданий, сообщает «Алтайский портал недвижимости».

По словам одного из идеологов ОСПОН и по совместительству председателя организации Вадима Круглова, у большинства из участников объединения ситуация осложняется наличием судебных решений о сносе, и если не предпринять надлежащих мер, вскоре этих строений попросту не станет. При этом органы власти не стремятся решать проблемы этих людей, а лишь составляют формальные отписки. Общественники считают первоочередной задачей помочь именно таким собственникам, однако подчеркивают, что не собираются агитировать горожан за самовольное строительство. «Если к нам придут за советом люди, только собирающиеся начать строительство, мы будем только рады. Но и те объекты, которые уже построены и признаны (могут быть признаны) незаконными в силу неграмотности собственника, также имеют право на существование при условии, если все строительные нормы соблюдены», — объясняет Вадим Круглов.

Многие участники объединения сошлись на том, что в возникших у них проблемах виноват бюрократический аппарат власти. Они считают, что строительный сезон в регионе достаточно короткий, и столкнувшимся с откровенным затягиванием подготовки разрешительных документов застройщикам приходится идти на крайние меры и строить здания на удачу. Как отмечают в ОСПОН, почвой для активизации строительства послужило изменение в законодательстве РФ, которое предусматривает упрощенный порядок регистрации прав на индивидуальное строительство, позволяющее регистрировать право на возведенный объект недвижимости (индивидуальное строительство) лишь на основании свидетельства о праве собственности на землю.

Некоторые члены общественной организации выразили недовольство по поводу существования двойных стандартов и отсутствия прозрачности в решении проблем. Как отметила один из участников ОСПОН, представитель застройщика зданий на улице Смирнова, 25 и 31 Юлия Орлова, ими были предприняты все возможные меры по легализации своих строений, единственное несоответствие, которое было зафиксировано — отклонение по этажности (превышение в два этажа). «Однако буквально через дорогу, в частном секторе, на самом берегу Пивоварки произведено точечное изменение зоны застройки на многоэтажное строительство! Специально для одной-единственной многоэтажки со скворечниками-студиями по адресу улица Северо-Западная, 81 от застройщика с говорящим названием „Администрация“. Это несмотря на то, что точечное изменение зоны застройки крайне не рекомендуется всеми возможными местными правилами и постановлениями. Как в таких условиях говорить о прозрачности и равных „условиях игры“ для застройщиков?» — недоумевает г-жа Орлова.

Отдельно участники ОСПОН коснулись тех строений, в которых нарушения были устранены, однако администрация все равно не допускает права на их существование. Как пояснил собственник одного из таких домов Александр Ожерельев, в отношении его здания, возведенного на собственном участке (без цели продажи), было проведено уже пять экспертиз, все они в конечном итоге признали дом соответствующим строительным и градостроительным нормам, однако это сделало постройку законной.

Александр Ожерельев, собственник частного дома:

Чиновник Госстройнадзора «нашел» лишний этаж в нежилом подвале с земляным полом. По согласованному и утвержденному ГПЗУ, подвальное помещение трехэтажного дома является техническим пространством с высотой не более 1,8 метра! Есть результаты судебной строительно-технической экспертизы подтверждающие, что в доме реально три, а не четыре этажа, но суды принимают полностью противоречащие друг другу решения, а чиновники продолжают настаивать на сносе, и мотивы их мне не понятны. Несколько лет назад после прихода приставов по сносу дома в Барнауле семья с малолетними детьми сожгла себя заживо! Этого они добиваются?

Еще более сложную ситуацию описал Вадим Сотников, который купил жилье у людей, уехавших за границу. Теперь собственники остались один на один со своей проблемой, а администрация видит выход в сносе здания. «Мы готовы искать какие-то варианты по исправлению возникших трудностей, в частности провести компенсирующие мероприятия с целью приведения строения в соответствующий вид. Хотя пока у нас даже на это нет денег, не говоря уже даже о баснословных затратах по сносу самого строения. Но решение о сносе уже есть и скоро будет приведено в исполнение. Власть совсем не защищает нас, а наоборот, делает лишь хуже», — сетует барнаулец.