Рынок коммерческой недвижимости в Барнауле «завис» над пропастью

Рынок аренды торговых и офисных помещений в Барнауле оказался на грани коллапса. Пустуют уже около 30% площадей, несмотря на то, что дисконт на арендные ставки по сравнению с концом 2014 года достигает 50%. По прогнозам, тренд в ближайшее время поменять не удастся, а значит на рынке фактически разворачивается битва за оставшихся арендаторов. Об этом «Алтапрессу» рассказали риэлторы и собственники площадей.

По словам руководителя агентства недвижимости «Ключ-риэлт» Константина Никитеева, главная причина кризиса коммерческой недвижимости в избытке площадей — предложение намного перекрывает спрос. Если раньше рынок успевал «переварить» растущие как грибы после дождя торговые и офисные центры, то с началом кризиса потребность в них сошла на нет. К тому же многие предприниматели сворачивают бизнес и освобождают помещения, а те, кто остается, экономят буквально на всем. Уже почти треть площади в большинстве торговых и офисных центров пустует. «Предприниматель ищет для себя способ сократить расходы, в том числе за счет увольнения или вывода части сотрудников на договор найма без предоставления рабочего места», — приводит г-н Никитеев пример экономии.

В такой ситуации собственники вынуждены бороться за каждого арендатора, сколь бы привередливым он не был. Об этом рассказал один из крупнейших игроков на рынке Евгений Ракшин, в числе последних объектов которого ТЦ «Волна». «Преференции даем всем. Сейчас рынок арендатора, и договориться с ним стало сложнее. Если пять лет назад какие-то промахи сходили с рук, то сегодня, если менеджер не улыбнулся, это может быть поводом к расторжению договора», — заявил бизнесмен.

Эксперты подсчитали, что ставки на торговые и офисные помещения в Барнауле установилась в пределах 250−800 рублей за кв. м. Дорого сдаются площади, например, в ТОЦ «Проспект» — новое здание расположено на главном проспекте города рядом с вузами и другими точками притяжения людей. За 280 рублей/кв. м и дешевле можно снять офисы в промзонах. Но чаще встречаются предложения по 450−300 рублей за кв. м с пометкой «никаких дополнительных платежей». В стоимость входят охрана, парковка и другие опции, которые еще год назад повышали стоимость аренды.

С 2008 года по решениям депутатов Барнаульской гордумы остаются замороженными арендные ставки на площади, принадлежащие муниципалитету. Но и это не спасает от стагнации рынка. Сейчас больше 100 помещений остаются свободными, хотя год назад их было около 80. При этом заявления о расторжении договоров продолжают поступать, утверждает издание.

Руководитель агентства недвижимости «Алтайская элита» Олег Гильгенберг подтверждает, что в зоне риска находятся удаленные и неудобные объекты. «Падение ставок затронуло все ценовые сегменты. В меньшей степени страдают качественные офисные помещения — расположенные в новых зданиях на „красных линиях“ с высокой проходимостью. Но их единицы. Малорентабельным площадям и скидки не помогают. Сейчас появился огромный выбор для тех, кто может платить, поэтому заселяться в „плохой“ офис люди не хотят», — сказал эксперт.

Интересно, что в сложной ситуации собственники сами готовы заниматься непрофильным бизнесом, лишь бы актив не простаивал. Так, для помещений, где находился закрывшийся ресторан «Жирная утка» (проспект Красноармейский, 75), владелец Евгений Пахомов подбирает партнеров — специалистов в ресторанном бизнесе. С его стороны инвестиции и помещение, с их — инвестиции и опыт. «Так я получу прибыль не от арендной платы, а от работы ресторана. Только сам я не ресторатор, потому и ищу партнеров. Двое уже заинтересовались», — рассказал г-н Пахомов.

Добавим, по данным Алтайкрайстата оборот розничной торговли в регионе в январе-октябре 2015 года составил 251 млрд рублей, что в товарной массе на 8,9% меньше, чем в январе-октябре 2014 года. Оборот продуктов и напитков — 92,7%, а непродовольственных товаров — 89,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.