«Дом – там, где твое сердце»: эксперт рассказал о продлевающих жизнь технологиях строительства

В последние десятилетия жилая застройка в России развивается очень быстро. Сегодня на рынке недвижимости представлено жилье различных классов комфорта: от эконома до «премиального» или даже «элитного». К уже привычным характеристикам этажности, числа квартир, используемых материалов при строительстве, появляются все новые и новые «фишки» от застройщика. Так, директор ООО «Специализированный застройщик «Д4» Андрей Щукин рассказал журналу «Автограф» о строительных технологиях, позволяющих улучить качество человеческой жизни.

Об осмысленной точечной застройке

Живой мир устроен удивительным и пугающим образом. Организмам нужна энергия, которую они получают из других организмов для своего дальнейшего существования. Неживому миру это не требуется. Материя находится в состоянии покоя и сохраняется в нем на долгое время, как завещал нам Ньютон.

Волшебство происходит на стыке этих двух миров. Живой мир с течением времени и развития все более и глубже вводит в свою жизнедеятельность неживую природу. Начиная от одежды, орудий труда, в далеком прошлом, к современным биологическим протезам, искусственным органам в реальном времени. Все это необходимо живой природе для того, чтобы продлить или улучшить собственную жизнь, которая стремится к здоровью и долголетию.

Место жительства человека является точно таким же элементом взаимодействия живой и неживой природы. Мы считаем, что можно создавать дома, которые продлевают жизнь человеку.

Современное жилье – это набор материалов и их обработки, при соединении которых получается некая общность, которую мы обычно называем домом. Дом подобен одежде или лекарству – одним подходит, для других – сплошная аллергия. Универсальность или серийность в жилье возникла в середине 20-ого века в результате массовой стройки, чтобы обеспечить жильем как можно больше людей. Но это история типового жилья, которого очень много. В Барнауле сегодня эти задачи закрывают крупные девелоперы, которые занимаются квартальной застройкой и ежегодно сдают более трехсот тысяч квадратных метров.

Однако существуют и другие компании, которые сосредоточились на точечной застройке. Спросите сегодня жителей об удивительных жилых домах в Барнауле, и вы точно услышите ответы: «Дом под шпилем», «Титаник», «Анастасия», «Купола» или «Три Богатыря». Это осмысленная точечная застройка разных временных эпох, сочетающая в себе нестандартные передовые решения.

О нестандартных подходах к строительству

Мы относимся ко второму типу застройщиков, и речь пойдет о нестандартных подходах к многоэтажному строительству. Эти подходы мы сгруппировали по трем направлениям.

Первое – здоровье. Развитие болезней нашего времени: онкологии, аллергии, сердечно-сосудистых заболеваний, в огромной степени зависят от качества жизни, условий и места проживания. Необходимо создавать такое жилье, которое бы сохраняло здоровье и долголетие его жителей.

Второе – окружение. В эпоху развития социальных сетей личное общение сходит на нет, люди разучились «дружить домами», дружить «семьями». Необходимы дома, в которых людям комфортно не только жить, но и общаться и решать общие задачи.

И третье – гармония и красота. Город – это территория архитектурных конфликтов, с одной стороны, но с другой, это тот мир, который мы видим изо дня в день, и он составляет большую часть нашей жизни. Очень хочется видеть вокруг красивый и ухоженный подъезд, дом, улицу и город.

Развитие домостроения в этих направлениях приведет общество к созданию «живого дома и пространства». Идеал, к которому стремилась бы наука о создании жилья для людей. Думаю, глубоко в будущем жилье человека на самом деле будет «интеллектуально живым» и меняться вместе с человеком в реальном времени.

Переходя от озвученных идей к практической реализации, расскажу о некоторых шагах, которые реализуются нами уже сегодня.

Дом – это численность

Согласно теории Робина Данбара, человек может поддерживать не более 150 устойчивых социальных связей. И сегодня как раз строятся дома «клубного типа», в которых проживало бы не более 150-200 человек (это порядка 80-100 квартир на дом). Так, жители одного дома знают всех соседей в лицо, здороваются, проявляют заботу и помощь в случае необходимости, а главное, могут проявить общую позицию по управлению, содержанию и развитию дома. Живут с заботой и соучастием.

Дом – это этажность

В этом вопросе есть несколько теорий. Первая гласит, что человек не должен жить выше максимальной высоты деревьев региона проживания. Для нас – это 50 метров, основываясь на максимальную высоту сибирской лиственницы. Эта высота соответствует 16-17 этажам. Выше этой отметки идет повышение уровня вибраций, перепадов атмосферного давления, разряженного воздуха, а также повышенные нагрузки при подъеме на скоростном лифте. Экологи более жестко подходят к этой теме и считают, что выше 7 этажа жить опасно. На этой высоте воздух скапливает тяжелые металлы, образованные в процессе жизнедеятельности города. Поэтому дышать становится сложнее, люди почтенного возраста, люди с заболеваниями дыхательных путей могут терять свое здоровье. Психологи утверждают, что этажи выше десятого могут вызывать чувство «оторванности от земли» из-за потери психологической связи с привычной средой, вызывать головные боли, нарушение сна и работы сердечно-сосудистой системы из-за низкочастотного инфразвука и измененного состава воздуха. Из всего перечисленного напрашивается вывод, что самая оптимальная высота для проживания колеблется от 10 до 30 метров. Думаю, городская администрация знала об этом, когда вводила ограничения на строительство в городском центре не выше 30 метров.

Дом – это конструктив

Хочется отметить, что застройщики все больше заботятся о том, из чего и как они строят. В основном это касается энергоэффективности и долголетии конструкций. Новый тренд – это фактор влияния конструкций дома на организм человека. Основной строительный материал сегодня – цемент. О его пользе и вреде огромное количество информации, ведь история его уходит далеко в прошлое. Пантеон в Риме – один из старейших объектов, построенных римлянами с использованием цемента и сохранившихся до наших времен. Ему почти две тысячи лет. Производство цемента и бетона является вредным, но готовые конструкции в составе дома не несут никакого вреда жизнедеятельности человека.

А вот дома из силикатного кирпича стали сильно уступать монолитному каркасу с заполнением из керамического (глиняного) кирпича. И причин для этого несколько. Не буду останавливаться на конструктивных особенностях. Расскажу, почему мы выбрали такое решение. Водопоглощение силикатного кирпича достигает 16 %: это много, влага в стенах и перегородках способствует появлению плесени, неприятных запахов в помещении и может вызвать развитие аллергических реакций и болезней дыхательных путей.

Использование керамического (клинкерного) кирпича с высокой маркой прочности снижает уровень водопоглощения до 3 %. Решение дорогое, однако оно позволяет решать еще одну важную задачу – шумоизоляцию. Его характеристики в составе комбинированных шумоизоляционных стен позволяют создать лучшее решение для подавления акустических шумов между квартирами. На сегодня разработаны очень эффективные материалы и технологии по снижению акустических, вибрационных и ударных шумов в многоквартирных домах. Они активно начинают применяться застройщиками в более статусных домах.

А вот отказ от пластиковых материалов в составе дома происходит менее эффективно. Слишком глубоко этот материал вошел в нашу жизнь. Решение исключить этот материал из системы подачи холодной и горячей воды, заменив на нержавеющую сталь, – тоже дорогостоящее, поэтому редко используется в застройке «эконом» и даже «комфорт» сегмента.

Дом – это сети

Этот вопрос сегодня решается всеми застройщиками на очень высоком уровне. Проверенные временем решения по коммуникациям применяются повсеместно. Из простого: во многих проектах мы видим систему подготовки питьевой воды для всего дома. Вода по качеству минеральной полезна не только жителям, но и сохраняет долговечность сантехническим приборам и бытовой технике, связанной с водопотреблением, регулируя ее жесткость и кислотность. В современных домах – продуманные системы очистки и контроля температуры, влажности воздуха. Здесь и приточные вытяжные системы с угольными фильтрами, и системы кондиционирования на весь дом или проекты установки мульти-сплит систем на каждую квартиру. Умным домом же уже никого не удивить. Если у вас стоят счетчики с функцией автоматической передачи показаний, вы уже обладатель этой технологии. А если в доме применена система управления контролем доступа (СКУД), то такой дом смело можно называть технически продвинутым. А всем этим уже привычным «фишкам» не более десяти лет. Подземный паркинг с электрифицированными парковками также становится стандартом качества, ведь электрокары присутствуют у нас во всех сегментах авто, от эконома до премиальных моделей, и потребность от жителей стала звучать все чаще.

Дом – это красота

Как здорово, что сегодня в городе создается такое многообразие архитектурных обликов. В Барнауле сегодня мы видим здания разных эпох – начиная от конца 18 века и до современного времени. Это исторические памятники в классицизме, в деревянном зодчестве, кирпичный модерн, неоклассицизм, эклектика и другие. Каждый застройщик сегодня ищет свою уникальность, и построенные объекты так не похожи друг на друга. Строительная отрасль в России, после распада Союза, благодаря поддержке правительства смогла развиться до уровня общемировых стандартов. Путешествуя по миру, все больше убеждаешься, что технологии, решения, материалы и построенные здания у нас одни из самых лучших.

О том, как быстро меняется новое жилье, можно говорить бесконечно долго. Мы постоянно наблюдаем за тем, какими создаются новые дома у нас в городе. Радует, что, несмотря на экономические сложности, с которыми сегодня столкнулись строители, в Барнауле продолжают появляться новые уникальные объекты. А значит, развитие «живых» домов будет продолжаться и дальше. И нет предела совершенству.

Но главная цель – «дом – там, где твое сердце», уже описана Джоанн Харрис в книге «Ежевичное вино». Домом является не столько физическое место, сколько точка привязанности и глубоких чувств, где человек чувствует себя наиболее умиротворенно и комфортно, где находится то, что ему дорого.

Офис продаж ЖК «Буревестник»:

г. Барнаул, ул. Привокзальная, 11, оф. 402.

Бизнес-центр «Листок»

Тел.: 8-903-992-60-19

https://szd4.ru/