Поскольку меня чрезвычайно часто спрашивают, что будет с рынком жилья в 2020 году, то решил обобщить все свои прогнозы. Основаны они не только на опыте, но и на трендах, которые наблюдались в 2019 году. А в конце следующего года (или по мере того, как что-то будет происходить) посмотрим, что совпало, а что нет.
Итак, главные прогнозы.
1. Ипотека продолжит дешеветь как минимум в первой половине года. Во-первых, потому что у банков еще есть ресурс для снижения ставок после того, как ключевую ставку снова опустил ЦБ. Во-вторых, ЦБ может еще ее опустить. А значит, и нынешняя ипотечная ставка - не предел.
2. Появятся новые виды господдержки, в том числе по ипотеке. С марта 2020 года, например, должны запустить сельскую ипотеку под 3 %.
3. Если вдруг существенно не упадут доходы населения (а в 2019 году впервые за долгое время фиксировался хоть и небольшой, но рост), то спрос на недвижимость под влиянием дешевеющей ипотеки и господдержки снова вырастет. А это уже значит, что цены на жилье поднимутся. На сколько поднимутся, пока сказать сложно. Но, например, по новостройкам в 2019 году подорожание квадратного метра достигало 20-25 %. Не только под влиянием ставок, конечно, но и под ним тоже.
4. Трендом 2019 года был рост спроса на вторичку и падение на новостройки. Возможно, это будет продолжаться в 2020 году из-за одновременного роста спроса и цен. Вторички-то всегда более-менее достаточно, а вот первичка часто в дефиците.
5. Некоторые застройщики стали применять хитрую схему, чтобы оправдывать рост цен на квартиры. Они создают искусственный дефицит: запускают в продажу не весь дом сразу, не всю секцию, а, например, два этажа. Поскольку квартир мало, то и высокая цена получается будто бы справедливой. Не вижу причин, почему это не будет продолжаться в 2020 году. Впрочем, все это про рост цен, который я уже отметил выше.
6. Что будет с объемами строительства, которые пока не дотягивают до целей нацпроекта? Думаю, пока, в 2020 году как минимум, они будут ниже целевых показателей. Пытаться догонять будут в том числе за счет малоэтажного домостроения. В итоге половина плана — многоквартирные дома, половина — малоэтажка. Кроме того, заложен ряд жилых комплексов, которые позволят если не в 2020, то в последующих годах увеличить объемы ввода жилья. Также есть некоторое оживление в строительстве жилья в городах края — в Бийске, например.
7. Будет увеличиваться (хотя и не скачками) доля малоэтажного жилья. Но это тренд не столько 2020 года, сколько последнего пятилетия.
8. Ну и один из самых интересных для меня трендов, который касается развития города. Я уже заметил, что в центре Барнаула стали потихоньку исчезать целые кварталы частного сектора. Мы уже давно назвали это реновацией (по аналогии с тем, что было в Москве). И, чувствую, в 2020 году она станет очень заметной.
А вы что добавили бы в прогнозы?
Источник: https://www.facebook.com/dmitry.dvoryadkin
30.12.2019 13:12
30.12.2019 21:04
удолбали про эксклюзивный договор , баннер на балкон,
в свою базу продаж бесплатно разместить.
Идите уже на стройки разнорабочими риэлторы
Договор один взял у них -почитал и абалдел -
я не я и хата уже не моя и денег должен со
штрафными санкциями прямо щас до 16 часов
отдать наличными без приходного ордера и чека
кассового
Вы чо , в бессмертные себя определили, мудаки ?
30.12.2019 22:05
31.12.2019 12:56
Во-первых, про рост доходов населения крайне спорно, как в масштабах страны, а уж в Алтайском крае и подавно. При этом не учтен совсем фактор массового бегства из Барнаула и края в целом наиболее экономически активных. Это все же существенно сдерживает спрос на жилье и возможности для роста цен.
В этих условиях заметно подорожавшая первичка, несмотря на сокращение ее объемов, должна окончательно встать, и как строители будут выходить из этой ситуации (тем более когда цены диктуют "эскроу-банкиры") совсем не понятно. Вплоть до очередных банкротств. В этих условиях вкладываться в первичку становится мало того же что дороже, чем раньше, но еще и рискованнее.
31.12.2019 13:06
31.12.2019 17:58:46
06.01.2020 04:09
06.01.2020 23:02:09
07.01.2020 13:29
08.01.2020 21:11
скворешники свои от 12-го этажа и выше оценивают дороже , чем с 1-го по 11-й.
Вниманию покупателей - в городе Б-ле всего ОДНА лестница пожарная до 12-го этажа может встать ,
а собственники , обычно , внутренние лоджийные лестницы спиливают болгарно , сами люки
заваривают-запенивают.
Думайте о метрах своей жилой этажности свысока , пока жареный петух не клюнул кума в нюхательницу
06.04.2020 21:03:16