Прежде, чем покупать какую-либо недвижимость (квартиру – чаще всего) потенциальному покупателю не помешает уяснить для себя некоторые юридические моменты, связанные с правами собственности на жилье. В частности перед совершением сделки обязательно нужно получить так называемую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ позволяет удостовериться в том, что продавец жилья одновременно является и его же владельцем. Данная выписка как бы означает, что все предыдущие владельцы жилья согласны с передачей прав на недвижимость нынешнему покупателю.
Получение выписки через Интернет
Если кто-то думает, что получение этого документа связано с какими-то энергозатратными бюрократическими процедурами, то стоит запомнить, что бояться здесь нечего. Проблемы в этой сфере существовали ранее, когда существовало два разных учреждения – Госкадастр недвижимости и Единый госреестр прав. На сегодняшний день выписка ЕГРН оформляется достаточно просто.
Упрощенному способу получения выписки способствует развитие коммуникационных технологий. Это значит, что документ можно заказать через Интернет, в специальном онлайн-сервисе «Росреестр». Оплата госпошлины в данном случае проводится через Интернет, что тоже весьма удобно. Все, что нужно покупателю недвижимости, – это любой гаджет с доступом в Сеть, а также некоторые знания, способные помочь во время сделки, что называется, не попасть впросак.
Возможности, предоставляемые выпиской
Дело в том, что суть проблемы может состоять не только в том, что продавец и владелец – это два разных человека, но еще и в том, что квартира может находиться в залоге или под арестом. К тому же, у недвижимости может быть много бывших владельцев, поэтому в данном случае лучше оформить заказ расширенной выписки из ЕГРН. В этом документе будут описаны абсолютно все события, факты и действия, которые проводились над недвижимостью. С помощью этой выписки можно буквально узнать «родословную» квартиры вплоть до первого хозяина. Конечно, стоимость получения подобной выписки в разы дороже, но в случае возникновения недоразумений расходы и ущерб могут оказаться еще больше. Скупой, как известно, платит дважды, так что лучше заплатить меньше при получении выписки, чем потом тратиться на судовые издержки.
По всему ясно, что выписка из ЕГРН – это документ, обладающий определенной важностью. С помощью Интернета заказать ее может каждый, так что эту проблему с уверенностью можно считать решенной.
