В последнее время все большей популярностью среди российских покупателей иностранной недвижимости пользуется рынок Испании. Согласно статистике 2016-го года граждане Российской Федерации заняли третье место среди покупателей испанской недвижимости и опередили покупателей из всех европейских стран по инвестициям в элитную испанскую недвижимость. Одной из причин такого массового спроса является возможность стать обладателем так называемой «золотой визы».
Что такое «золотая виза»?
«Золотая виза» - это программа, действующая в некоторых странах мира, по предоставлению права на постоянное проживание в стране в обмен на инвестиции в национальную экономику. Обычно для таких программ инвестиции означают покупку государственных облигаций, национальной недвижимости или просто денежный вклад в банк страны на сумму не менее определенного лимита.
В Европе на сегодняшний день национальную программу «золотой визы» ввели у себя шесть стран – Андорра, Болгария, Греция, Испания, Латвия и Португалия. Каждая из них определяет свои правила получения визы. Основные отличия состоят в объекте инвестиций и минимальной суммы для инвестирования. Например, для Греции или Болгарии программа действует только для покупателей национальной недвижимости, а для Латвии для получения «золотой визы» нужно не только приобрести недвижимость, но и сделать это за пределами Юрмалы и Риги.
Права, которыми наделяются владельцы «золотой визы» примерно одинаковы для всех европейских стран. Прежде всего, это:
- Свободный въезд и проживание в стране;
- Свободное передвижение по странам-членам Шенгенской зоны;
- Право запросить вид на жительство по окончанию срока действия «золотой визы»;
- Право на запрос о воссоединении семьи – статус можно получить на всех членов семьи.
Фактически, «золотая виза» является одним из способов для граждан Российской Федерации легального получения статуса ПМЖ, который, в свою очередь, предоставляет право на получение в будущем гражданства европейской страны.
Правительства стран-участниц программы заинтересованы в привлечении инвесторов в национальную экономику и демонстрируют максимум лояльного отношения к ним. Поэтому обладатели «золотой визы» пользуются льготными условиями – это максимально короткий срок получения статуса, отсутствие минимального срока проживания в стране или этот срок носит чисто формальный характер, не требуется сдача государственного экзамена на знание языка, предоставляются налоговые льготы и максимально короткий срок получения гражданства.
Почему Испания?
В сентябре 2013 года испанское правительство ввело в действие закон о поддержке предпринимателей. Этим законодательным актом регламентируется предоставление льгот для инвесторов на территории, относящейся к испанской юрисдикции, устанавливаются стимулы для повышения конкурентоспособности и инновационных возможностей предприятий вследствие привлечения иностранных инвестиций в экономику.
В законе вводится юридическое определение «золотой визы» в Испании – виза инвестора или visado de residencia para inversores en España.
За первые пятнадцать месяцев своей работы программа в Испании привлекла около 540 инвесторов, в то время как аналогичная программа Португалии – более 2 000. Проанализировав ситуацию и выделив причины неудачи, власти Испании задались целью усовершенствовать программу и приняли новый законодательный акт, вступивший в силу в июле 2015 года, который сделал процедуру предоставления виз для инвесторов значительно удобнее. В результате, уже в апреле этого года программа стала рекордсменом по количеству виз среди всех программ «золотой визы» в Европе.
Что привлекает инвесторов из России в Испании?
Во-первых, это выгодное географическое положение. Ласковое, теплое море, чистые пляжи и красивая природа позволяют сделать проживание в стране максимально комфортным.
Во-вторых, это уникальная культура. История Испании начинается в эпоху палеолита, продолжается историей финикийских и греческих поселений и расцветает во времена Римской империи.
Проживание в Испании – это возможность наслаждаться богатейшей культурой музеев, памятников архитектуры, заповедников и заказников. Коррида, фламенко, футбол, шедевры живописи, творения великого Гауди и многое другое – именно это заставляет людей со всего мира приезжать и селиться в Испании навсегда. Несмотря на все разнообразие культурных традиций и этническое богатство россияне приспосабливаются к образу жизни в Испании и адаптируются к ее культуре очень легко и просто.
В-третьих, это возможности в бизнесе и инвестициях. Экономика Испании уверенно занимает пятое место в Евросоюзе по темпам экономического роста. Финансовая система государства отличается устойчивым развитием и низкими банковскими ставками, что, безусловно, стимулирует экономическое развитие страны.
В-четвертых, это возможности в сфере недвижимости. Испания имеет развитый рынок недвижимости, права владельцев свято соблюдаются и гарантированы Конституцией страны. Правительство максимально либерализовало процедуру инвестиций в недвижимость для резидентов страны и иностранцев – для оформления сделки достаточно только подтверждение платежеспособности покупателя и нет никаких дополнительных требований к происхождению средств. Но самым главным фактором, определяющим конкурентное преимущество Испании является относительно низкая стоимость недвижимости.
Правила получения
Подавать документы на получение «золотой визы» имеет право гражданин Российской Федерации и члены его семьи.
До принятия поправок к закону к членам семи относились:
- супруг или супруга;
- несовершеннолетние дети;
- дети старше 18 лет в случае, если по состоянию своего здоровья они полностью зависели от родителей.
После этого список был расширен – право на получение ВНЖ получают также гражданские супруг или супруга, родители, материально зависящие от них, и дети достигшие совершеннолетия при условии, что они зависят от родителей и не создали свою собственную семью.
Для получения «золотой визы» российский соискатель обязан соответствовать ряду условий:
Случаи отказа властей Испании в выдаче инвестиционной визы крайне редки. В основном, они мотивируются наличием непогашенной судимости инвестора в стране постоянного проживания.
Для получения визы инвестора в Испании существует пять путей:
Какие права предоставляет «золотая виза»?
Безусловно, основное преимущество оформление «золотой визы» - это получение статуса ПМЖ для гражданина России в европейской стране и членов его семьи. Но, вместе с тем, статус имеет и ряд других преимуществ.
Лица, оформившие статус, могут не соблюдать правило минимального необходимого срока пребывания на территории Испании 180 и более дней в течение года. Единственное выдвигаемое испанским законодательством требование состоит в необходимости посещения территории Испании минимум один раз в течение первых 2-х лет оформления визы и еще один раз в течение следующих 3-х лет.
«Золотая виза», выданная в Испании, предоставляет возможность пребывания в любой стране Шенгенской зоны в течение девяноста дней из каждых 180-ти в году. Российский инвестор и члены его семьи автоматически получают право на трудоустройство на территории Испании, а через пять лет все они могут свободно жить, учиться или работать в любой стране Европейского Союза.
