Незаконная постройка или самострой – явление распространенное и обширное. Кроме очевидного из названия вида незаконного строительства выплывает еще несколько категорий:
Возведения зданий или строений на земле, предназначенной для другой цели. Например, жилой дом был построен на земле сельскохозяйственного назначения или наоборот.
Постройка без разрешительных документов и нарушением норм. Наличие плана строительства со всеми печатями строительных и кадастровых ведомств существуют не просто так, а во избежание трагических ситуаций. Как показывает практика, львиная доля современных строительств делаются «левой ногой», без получения разрешительных документов или имея поддельные документы. Последствия таких действий плачевны для людей, находящихся в здании, и для собственников такого строительства.
Разрешенная стройка с нарушениями. Причин такого явления может быть несколько: 1) недобросовестное выполнение работ; 2) использование некачественных или несоответствующих плану материалов; 3) учет не всех факторов риска.
Незаконная перепланировка или изменение фасада, или других элементов без получения соответствующего разрешения. Опасность изменения здания не всегда видна невооруженным взглядом. Изменение несущих стен, элементов внутреннего декора (в том числе и того, что имеет исторический статус) может стать роковым для обитателей дома или здания. Поэтому такие изменения должны быть предварительно согласованы с соответствующими ведомствами ради безопасности.
Постройка со спорным статусом. Владения, перешедшие по наследству, редко когда достаются наследникам без проблем. Например, в завещании указан земельный участок, дом и автомобиль. Но кроме перечисленного добра на территории участка находятся строения спорного назначения.
Что предусмотрено законом владельцам самостроя?.png?size=x200 "Чем опасен самострой")
- Штраф – самая минимальная мера.
- Налог на незаконное имущество.
- Снос здания. Задайтесь вопросом, стоит ли начинать строительство до того, как будут решены все формальности.
Что делать в случае незаконного самостроя?
Узаконить незаконную стройку или изменения можно через суд. Для этого придется пройти процедуру оценки реального состояния здания, получить заключение эксперта, и отстоять в суде право на владение и законное использование.
Не обойтись в таком случае и без услуг адвоката по земельным и имущественным вопросам. Опять таки бывают случаи когда постройку можно узаконить и без суда, но здесь нужно разбирать каждый случай индивидуально.
Источник: geomergroup.ru - ГЕОМЕР ГРУПП.
