Проверка квартиры состоит из двух основных этапов: изучение юридической чистоты сделки и непосредственно самого жилья. В данной статье мы поговорим как раз о втором этапе. Прежде чем вы окончательно решите, что в этой квартире следует жить, необходимо присмотреться к ней повнимательнее.
В квартире
Вот на что следует обратить внимание:
- Состояние жилья. Ремонт, дефекты.
- Дополнительные блага. Новая сантехника, стеклопакеты и т.д.
- Наличие или отсутствие перепланировки. Если она была сделана, убедитесь в ее законности. В противном случае вы берете на себя всю ответственность за незаконные действия предыдущего владельца жилья.
- Потолки и стены. Качество утепления, толщина стен, отсутствие подтеков, пятен, плесени. Особенно важно это для угловых квартир.
- Состояние всех коммуникаций. Речь идет о газоснабжении, канализации, водопроводе, электропроводке, телефонной линии, отоплении и т.д.
- Состояние вентиляционной шахты.
Особенно внимательно следует оценивать состояние опций, которые являются наиболее дорогостоящими при ремонте. Это двери, окна, а также газовая система, отопление и прочие коммуникации.
Если вы собираетесь делать крупный ремонт, поинтересуйтесь возможностью проведения узаконенной перепланировки.
За пределами квартиры
Обратите внимание на следующие нюансы:
- Состояние крыши, подвала.
- Состояние лифта.
- Чистота и общий вид подъезда.
- Наличие парковочного места.
- Наличие детской площадки, мест для выбивания ковра, прогулок.
- Освещение придомовой территории.
- Техническое состояние дома и подъезда.
- Возможные неудобства. Расположенный рядом завод, железная дорога, автомагистраль, высоковольтная ЛЭП и т.д.
- Качество инфраструктуры. Аптеки, магазины, школы, остановки общественного транспорта, развлекательные заведения и т.д.
- Соседи. Стоит разузнать о них подробнее, чтобы не столкнуться с весьма неприятными людьми в будущем.
Особенности осмотра
Несколько полезных рекомендаций касательно проверки жилья:
- Для анализа уровня шума лучше посетить квартиру несколько раз: утром, днем и вечером. Обязательно выключайте телевизор и другие приборы, являющиеся источником шума.
- Если цена явно занижена, следует присмотреться к жилью повнимательнее. Вполне возможно, что так продавец старается скрыть какие-то недостатки.
- Покупая квартиру на последнем этаже, особенно внимательно изучите состояние крыши. Для квартиры на первом этаже то же самое касается подвала.
- Желательно осматривать жилье без мебели. Или хотя бы попросите ее передвинуть. Так можно более точно изучить состояние стен и пола.
