Алтайское бизнес-семейство Ракшиных претендует на старые здания Минэкономразвития в Москве

Компания «Первый», принадлежащая семье основателя крупной алтайской торговой сети «Мария-Ра» Александра Ракшина, участвует в торгах на покупку пяти зданий федерального Минэкономразвития неподалеку от Триумфальной площади в российской столице. Таким образом алтайское бизнес-семейство целенаправленно продолжает курс на увеличение доли своих активов в Москве.

Сообщение об аукционе по приватизации объектов было размещено в автоматизированной системе торгов «Сбербанк-АСТ» в начале октября. Лот состоит из пяти объектов недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности. Все они сконцентрированы на улицах Тверской-Ямской 1-й и Брестской 1-й, рядом с Триумфальной площадью. Общая площадь всех объектов составляет почти 29,5 тысяч кв. м, за это госкомпания «Дом.рф» (бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования) надеется выручить не менее 2,8 млрд рублей.

Комплекс у Триумфальной площади освободился после того, как Минэкономразвития переехало в «Москва-сити», сообщают «Ведомости». В 2017 году «Дом.рф» по поручению правительства выкупил 74 655 кв. м в многофункциональном комплексе «IQ-квартал» в «Москва-сити» за 24,9 млрд рублей. В марте 2019 года туда переехали три центральных аппарата министерств — Минэкономразвития, Минпромторга и Минкомсвязи. Минэкономразвития стало первым федеральным министерством, объекты которого выставили на торги. Даты аукционов по другим зданиям пока не объявлены.

Этап подачи заявок был завершен еще 6 ноября, а 11 ноября должен завершиться сам аукцион. По его итогам станет ясно, кому из заявившихся на торги компаний отойдут принадлежащие министерству здания. Всего к аукциону допустили шесть компаний: две из них — «Межрегионразвитие» и «17-й таксомоторный парк» — принадлежат департаменту имущества Москвы, также на площади претендуют ООО «Автотор холдинг», «А-инвестментс групп», ООО «Взлет» и ООО «Первый». Последнее юрлицо поровну принадлежит четырем членам семьи Ракшиных и уже приобретало недвижимость в столице. Также отметим, что по данным ЕГРЮЛ, на данный момент алтайская компания находится в процессе реорганизации в форме выделения.

Исходя из количества участников цена за здания Минэкономразвития может вырасти до 4,4−5,8 млрд рублей, приводят «Ведомости» мнение партнера Colliers International Станислава Бибика. Учитывая то, что объекты потребуют серьезных дополнительных инвестиций на реконструкцию, и наличие там третьих собственников, цена вряд ли сильно вырастет, не соглашается управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. По его словам, эффективней всего продолжить использовать эти здания как офисы. Бибик с этим согласен, но считает, что их можно также перестроить в апарткомплексы или гостиницы.

Напомним, что в декабре 2018 года ПАО «Центральный телеграф» («дочка» «Ростелекома») заключила сделку по продаже здания Центрального телеграфа, которое находится между Никитским и Газетным переулками неподалеку от Кремля в Москве. Владельцем объекта стало все то же ООО «Первый», принадлежащее бизнес-семейству Ракшиных — владельцев одного из крупнейших сибирских ритейлеров «Мария-Ра». За этот актив алтайским предпринимателям пришлось отдать, по сообщениям источников, около 2 млрд рублей. Позже стало известно, что семейство нацелилось на еще один дорогостоящий объект в столице. Речь идет о единственном активе фонда VTBC-Ashmore Real Estate Partners. Офисно-складской комплекс площадью 21 тысяча кв. м на улице 8 Марта наблюдатели тогда оценивали примерно в 2,3−2,5 млрд рублей. При этом на земельном участке под объектом вполне можно возвести еще одно крупное здание.

Отметим также, что бизнес-семейство в последние годы стремится диверсифицировать бизнес и пробует себя в сфере девелопмента и рынка недвижимости. Так, ООО «Первый» является собственником торговых центров «Волна» и Galaxy, а также территории бывшего стадиона «Локомотив» в Барнауле. В 2019 году собственники намеревались начать на этом месте строительство одноименного жилого комплекса по проекту известного алтайского архитектора Александра Деринга. Однако здание «Локомотива» сносить не разрешается из-за статуса архитектурного памятника, который уже пытались упразднить, но безрезультатно.