В Барнауле Гора повторяет сценарий развития бизнес-среды Индустриального района, где вслед за жилыми новостройками выстроили бизнес-центры. Об этом на закрытом форуме для предпринимателей «Деловая среда Горы: кто займет новый центр города» заявили приглашенные эксперты. Мероприятие организовала девелоперская компания «Мой Дом», чтобы вместе с инвесторами рассмотреть свой проект в этой части города - бизнес-центр «Кордон», сообщил «Толк».
Владелица агентства «Инвест-ритейл», эксперт по инвестициям в коммерческую недвижимость Наталья Есипова полагает, что потенциал новых жилых комплексов Горы составляет около 9-11 тысяч жителей. Только в зеленом квартале «Вышка» спроектировано 245 квартир, еще 20 - в клубном доме «Авальман». По мнению спикера, вслед за приростом населения здесь вырастет спрос на коммерческие помещения. Причем Есипова и руководитель инвестиционной управляющей компании «Альфа-капитал» Андрей Шалаев ожидают, что спрос будет именно на качественные площади.
«Жить на Гору идут не потому, что больше негде. Туда идут осознанно, за понятным набором преимуществ. И для этих людей получить услугу в том месте, где они живут, крайне важно. Плюс они будут искать возможность работать рядом с домом, ведь чем человек состоятельнее, тем он больше сосредоточен на удовлетворении собственных нужд», - сказал Шалаев.
По этой причине, как заявили участники встречи, бизнес-центр «Кордон» стал логичным и своевременным проектом. Он даст возможность для развития сервиса, в котором нуждаются местные жители, а также места для работы в современном здании. Уточняется, что «Кордон» - это бизнес-центр класса А на Змеиногорском тракте, 100г. Девятиэтажное здание имеет современную архитектуру со ставкой на витражное остекление и террасы, подземный паркинг, фитнес-зал и пристроенный корт для падел-тенниса под тентом. Помещения офисной части площадью от 22 до 250 кв. м предназначены для предприятий услуг. Девелопер передаст их готовыми к эксплуатации с интерьером в стиле лофт. Ввод здания в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2028 года, пишет СМИ.
Наличие мест для занятий спортом особенно актуально для молодых предпринимателей старше 30 лет, добавила Есипова. По наблюдению инвесторов, рынок коммерческой недвижимости на Горе сейчас развивается по аналогии с Индустриальным районом Барнаула.
Руководитель PR-отдела «Моего Дома» Ярослав Поляков рассказал, что компания постоянно анализирует рынок недвижимости, специалисты обратили внимание, что с оттоком населения из центра города коммерческие помещения сдаются в аренду плохо. За последние пять прогрессия произошла в Индустриальном районе, где стали строить бизнес-объекты. Еще одним выгодным пространством стала Гора, отметил спикер.
«Это прекрасный район, динамично развивающийся, с невероятной аудиторией. Все прекрасно знают, что это место элитных коттеджей и дорогих жилых комплексов. Но, к сожалению, с сервисом и бизнесом тут проблема. Не то что здесь бизнес плохой, но хорошему бизнесу недостаточно хороших площадей на Горе. БЦ «Квартал» закрывает эту нишу», - подчеркнул Поляков.
Бум строительства современных торговых, офисных, складских и производственных помещений в Индустриальном районе Барнаула произошел около пяти лет назад вслед за заселением новых ЖК, пишет издание. «С одной стороны - потому что жители этой части города все чаще стали отказываться проводить по 1-1,5 часа в дороге на работу или учебу. С другой - потому что они хотели посещать фитнес-клубы, салоны красоты, поликлиники, кофейни, консультации юристов также в своем районе, а не ехать для этого в другую часть города», - обращает внимание «Толк».
«Что мы сегодня видим на Горе? Здесь уже сформирована семейная аудитория, но часть повседневных образовательных услуг по-прежнему приходится получать в других районах города. Репетиторы, логопеды, языковые школы, центры дополнительного образования - это именно те форматы, которым важно находиться рядом с местом проживания клиента. Поэтому образовательный сегмент я рассматриваю как одну из потенциальных востребованных категорий арендаторов для «Кордона», – сказала Есипова.
Эксперт видит здесь потенциальный спрос прежде всего со стороны сервисного малого бизнеса: медицина, лабораторная диагностика, бьюти-сфера, образование, юридический и финансовый консалтинг, индивидуальные специалисты. Для такого арендатора критичны три параметра - небольшой метраж, готовность помещения к эксплуатации и качество самого здания. По словам Есиповой, ему нужен не большой офис, а компактный кабинет в статусной среде, с удобным подъездом, парковкой и презентабельной входной группой. «Поэтому нарезка помещений от 22 квадратных метров в «Кордоне» с арендой в 30-40 тысяч рублей в месяц, на мой взгляд, комфортно и хорошо соответствует профилю потенциального спроса», - высказалась владелица агентства «Инвест-ритейл».
Центр «Кордон» предлагается как инвестиционный продукт для предпринимателей. Для удобства работы «Мой Дом» запустит управляющую компанию, которая возьмет на себя не только вопросы хозяйственно-бытового обслуживания здания, но и подбор арендаторов. Это позволит держать ставку на заданном уровне, не роняя ее ради быстрой сдачи в аренду отдельных помещений, пишет СМИ.
Для инвесторов предлагается программа рассрочки: при первоначальном взносе от 20 % составляется график платежей на два года вперед - до ввода здания в эксплуатацию. Это позволяет предпринимателям пользоваться другими актуальными инвестиционными инструментами, не вкладывая всю сумму сразу, увеличивая свой капитал. Именно на увеличение капитала и нацелен «Кордон».
«Мы отдельно проанализировали динамику аренды небольших офисов площадью 20-40 квадратных метров в современных бизнес-центрах Индустриального района. Именно этот формат наиболее корректно сопоставлять с предложением «Кордона». За исследуемый период рост ставок составил около 35 %. Если аналогичная динамика реализуется на Горе, ориентир порядка 2 тысяч рублей за квадратный метр к моменту выхода «Кордона» на рынок выглядит достижимым. Но важно понимать: это инвестиционный сценарий, а не гарантированный прогноз», - подчеркнула Есипова.
Участники встречи интересовались у девелопера и экспертов нюансами проекта. Например, звучал вопрос о том, на каких этажах выгоднее приобретать помещения, какими будут коммунальные платежи, как устроено снегоудаление с кровли тента.
«В ближайшей перспективе я не вижу на Горе сопоставимого по классу нового предложения, поэтому для инвестора особенно важен момент входа. Инвестиционную идею «Кордона» я бы сформулировала просто: мы покупаем не квадратные метры - мы покупаем место для бизнеса там, где его клиент уже живет. Это возможность войти в формирующийся рынок раньше основной волны бизнеса - тот сценарий, который мы уже наблюдали в Индустриальном районе. Поэтому потенциальный результат для инвестора состоит из двух частей: текущего арендного потока и возможной капитализации качественного коммерческого актива по мере формирования нового делового кластера на Горе», - резюмировала Есипова.
Рассрочку предоставляет застройщик - ООО «СЗ Бизнес-центр на Горе»
Застройщик - ООО «СЗ «Искра».
Застройщик - ООО «СЗ "Вышка».
Застройщик - ООО «СЗ «Авальман», ИНН 2225233801. С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.
Реклама ООО «СЗ «Бизнес-центр на Горе», ИНН 2225231434, ERID 2W5zFK69wxd
03.09.2026 16:57