В центре Барнаула - на улице Папанинцев, 155 - быстрыми темпами растет ЖК «Империал». Площадку начали готовить только в ноябре прошлого года, а сейчас уже виден силуэт будущей новостройки. Две башни растут на стилобате со скоростью 2-2,5 этажа в месяц. Прораб рассказал «Толку», как продвигаются работы и чем примечателен проект.
«Империал» - это ЖК класса комфорт. Здание состоит из нескольких частей: двухуровневого подземного паркинга только для автомобилей жильцов, стилобатной части для размещения лаунж-зоны и коммерческих предприятий (магазины, клиника, ресторан и т. д.), а также двух жилых башен высотой до 23 этажей. Особенность комплекса - в разнообразии планировок квартир, в том числе двухуровневых и с террасами. А еще - в авторском фасаде, который придает новостройке особый шарм и подчеркивает ее высокий статус.
Чем хорош железобетонный каркас
Дмитрий Филатов - выпускник Алтайского политеха. За его спиной множество многоквартирных домов, построенных по разным технологиям. На улице Папанинцев, 155, он руководит всем ходом работ - ставит задачи строителям, подрядчикам, работает с поставщиками и другими организациями. Главное для него, чтобы работы выполнялись вовремя, качественно, а на площадке царила дружелюбная атмосфера.
«Мы решили заранее проложить инженерные сети рядом с домом, чтобы вовремя подать тепло в комплекс и приступить к отделочным работам. В противном случае рыть землю придется в холодное время года, а это неудобно», - делится он.
Дмитрий рассказывает: ЖК «Империал» строится по монолитно-каркасной технологии. То есть сначала возводятся пилоны (колонны) - конструкции, связанные из арматуры, которые затем заливаются бетоном. Затем по тому же принципу собираются балки (ригели) и перекрытия. Получается в буквальном смысле монолитный железобетонный каркас.
«Монолитно-каркасную технологию применяют для возведения именно высотных объектов. Она уверенно выдерживает динамические нагрузки, например подземные толчки. Дело в том, что ударная волна равномерно распределяется по каркасу - несущим колоннам, балкам и перекрытиям - и успешно гасится», - объясняет строитель.
Стройка ЖК «Империал» укомплектована всем необходимым оборудованием и механизмами. Два башенных крана установлены на мощных бетонных подушках и растут вместе с жилыми корпусами. Скоро они станут настолько высокими, что их «пристегнут» к конструкциям новостройки, и тогда машинист сможет поднимать грузы для строительства верхних этажей.
«Вообще в этой части города идеальные условия для многоквартирного дома. Здесь песок, как в лесу, - это самый благоприятный грунт для строительства. Поэтому нет необходимости в специальных дорогостоящих мероприятиях по подготовке площадки. Да, мы должны учитывать близкое соседство с уже заселенными домами, но к этому мы уже приспособились. Только с 9:00 в будни и с 10:00 в выходные дни начинаются работы, которые могут быть шумными», - говорит Дмитрий.
Процесс отлажен
Площадка «Империала» - как живой механизм. В открытые ворота постоянно въезжают автомобили, которые привозят бетон и другие материалы. А вот металлическая арматура лежит на территории будущего двора комплекса - ею застройщик запасся заранее, чтобы гарантировать бесперебойность работ.
«Отлаженные процессы на стройке - это очень важно для хода работ. Мы же хотим предложить нашим покупателям качественные квартиры в срок. На данный момент мы идем в графике, и поставленные цели по вводу объекта в эксплуатацию (не позднее III квартала 2028 года), безусловно, исполнимы», - говорит Дмитрий.
Еще примерно полгода - и весь бетонный объем будет собран, то есть контур здания будет закрыт. Следующим этапом пойдет пуск тепла, отделочные и фасадные работы. На финише - благоустройство территории.
«Мы рассчитали график работ так, чтобы к отделке приступить в новом строительном сезоне - весной будущего года. Это также сыграет на руку качеству произведенных работ», - говорит Дмитрий.
Стабильность продаж
Продажи квартир в ЖК "»Империал» начались в декабре 2025 года и идут стабильно. Сегодня из 241 квартиры продано уже 51, причем цена кв. метра, как показывает отчет на сайте наш.дом.рф, постоянно растет. Если первые лоты продавались за 160 тысяч рублей за кв. м, то сейчас доходит до 220 тысяч рублей.
«Этот жилой комплекс буквально сам себя продает: его локация, архитектура и комплектация очень привлекают покупателя», - говорят в отделе продаж новостройки.
Действительно, ЖК «Империал» расположен в уникальном месте - через дорогу здание краевого суда, в шаговой доступности корпуса вузов, школы, детский технопарк «Кванториум», чуть подальше СК «Обь», площадь Сахарова, театры, музеи и т. д.
«Мы отмечаем, что этот комплекс в том числе интересен инвесторам. Конечно, таким покупателям больше интересны однокомнатные квартиры. А если люди приобретают жилье для себя, они чаще выбирают двух- и трехкомнатные варианты. Многим интересны высокие видовые этажи - с обзором на Обь, старый зеленый Барнаул, на новую застройку», - рассказывает Кристина Коновалова, руководитель отдела продаж.
Одно из важных новшеств ЖК «Империал» - лаунж-зона. Это локация в стилобатной части комплекса, в которой жители смогут общаться друг с другом. Тут же запланирован собственный тренажерный зал с оборудованием и детская комната. Все расположено так, чтобы семья могла с пользой и позитивно провести время - мама сможет потренироваться и при этом не упускать малыша из вида.
Также многие клиенты довольно часто обращают внимание на парковочные места и кладовые, продумывая свою комфортную жизнь заранее. Также уже есть спрос на коммерческие площади. К застройщику обращаются предприниматели, чей бизнес связан с юрконсалтингом (сказывается соседство со зданием Центрального районного суда Барнаула), также довольно часто помещениями интересуются владельцы торговых площадей, которые уже работают в этой части города и хотели бы занять более комфортные помещения.
«В этом ЖК может успешно работать ресторан, медицинская клиника и другие подобные «крупные» организации, которые в первую очередь ориентированы на население нашего комплекса и района, но и могут предлагать услуги тем, кто приезжает сюда. На текущий момент продажи коммерческих площадей не открыты. Узнать о старте реализации можно в отделе продаж», - говорит Кристина.
Как купить квартиру в ЖК «Империал»
В отделе продаж компании «Авангард» покупателю предлагают несколько программ приобретения квартиры в ЖК «Империал» и других проектах застройщика. Можно выбрать, например, программу с рассрочкой платежа. Такой вариант позволит спланировать движение своих капиталов, в том числе сроки раскрытия депозитов или продажи имеющегося имущества. Также действуют программы кредитования и специальные акции.
Узнать больше о планировках и условиях покупки квартир или коммерческих помещений можно в офисе компании и мобильном офисе продаж на ул. Папанинцев, 155 и на сайте компании «Авангард».
Застройщик: ООО «СЗ «ИСК «Авангард». С проектной декларацией и требуемой информацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.
Кредит предоставляют банки: АО «Банк ДОМ.РФ», ПАО «Сбербанк», ПАО «Совкомбанк» , ПАО ВТБ, ПАО «Левобережный» , АО «Альфа-Банк», АО «Банк Акцепт», ПАО «АК БАРС» БАНК.
Рассрочка предоставляется застройщиком ООО «СЗ «ИСК «Авангард».
Реклама ООО «СЗ «ИСК «Авангард», ИНН 2222849462, ERID 2W5zFGAcAQZ
