Первый в Республике Алтай жилой квартал «Умун» на побережье за пределами города предлагает три варианта покупки квартир. Арендный бизнес под управлением, ставка на рост цены или собственные выходные в горах - сценарии, в которых будущие владельцы найдут свои преимущества, сообщает «Толк».
Как пояснили в компании, у горожанина, который начал задумываться о покупке второй недвижимости, выбор обычно небольшой: квартира под сдачу в своем же городе, дача в часе езды или вклад. Квартира приносит доход, но вместе с ним - ремонт, арендаторов и звонки по поводу текущего смесителя. Дача забирает выходные. Вклад не требует ничего, но предлагает высокую ставку.
Как полагает девелопер, курортная недвижимость в этом списке долго стояла особняком по одной причине: поднимался вопрос - кто будет этим заниматься, если объект расположен в нескольких сотнях или тысячах километров от дома. Ответ на него, как считают в компании, и определяет, имеет ли смысл покупка. Новый проект «Умун» на берегу реки Катунь от алтайского девелопера «Мой Дом» отвечает на этот вопрос на уровне формата.
Сценарий первый: недвижимость как готовый бизнес
«Первая очередь строительства будет в формате доходного жилья: более мелкая квартирография, вшитые в договор долевого участия отделка, мебель и техника», - рассказывает руководитель отдела продаж девелопера «Мой Дом» в Республике Алтай Антон Гарагуля.
Мелкая квартирография означает, что лот быстрее сдается и приносит больше выручки на вложенный рубль. Мебель и техника в договоре долевого участия (ДДУ) гарантируют, что собственник приобретает уже готовый объект размещения, пригодный для заезда гостей сразу.
Управлять таким бизнесом будет UTROM GROUP - сервисная компания, которая работает и с другим проектом девелопера - строящимся сейчас апарт-комплексом «Карлуу» рядом с аэропортом Горно-Алтайска. Краткосрочная, долгосрочная аренда или их сочетание - выбор остается за собственником. Операционная часть уходит компании: заселение, уборка, смена белья, ответы на сообщения клиентов в два часа ночи, сезонное ценообразование. Потенциальную доходность от аренды в компании оценивают примерно в 13 % годовых.
Кто будет снимать
Арендный сценарий держится на одном допущении - что поток гостей есть и он растет. С этим в Республике Алтай проблем нет - это подтверждает статистика последних пяти лет. В 2025 году регион принял 2,8 млн туристов, а за пять лет поток вырос в 2,3 раза. Более миллиона гостей пришлось на Манжерок, который находится в 15 минутах езды от проекта «Умун». Из 52 крупных инвестиционных проектов, которые реализуются в республике, 29 относятся к туризму, а общий объем вложений в них превышает 188 млрд рублей.
Для арендного бизнеса важнее другая цифра. Зимний сезон 2025/2026 Манжерок закрыл с рекордными 530 тысячами гостей - на 10 % больше предыдущего. Важно и то, что фактор сезонности сглаживается: если раньше на лето приходилось 70 % турпотока курорта, то теперь - 57 %. Курортная недвижимость на Алтае перестает быть активом, который зарабатывает три месяца в году.
Дальше работают два процесса с конкретными сроками. К 2028 году в аэропорту Горно-Алтайска завершится реконструкция, введут новый аэровокзальный комплекс - обновленный аэропорт сможет обслуживать более 1,8 млн пассажиров в год; международный терминал там открыли еще в 2025-м, на три года раньше плана. Этой весной президент подписал закон, разрешающий создание в республике шестой игорной зоны: она разместится в Майминском районе, даст около тысячи рабочих мест и не менее 300 млн рублей налогов в год. «Умун» расположен в 15-20 минутах от этого инфраструктурного буйства.
Сценарий второй: ставка на рост
Второй мотив покупки - капитализация. Здесь у Республики Алтай есть еще один аргумент, который трудно оспорить: по данным Единого ресурса застройщиков, за 10 лет цена квадратного метра новостроек в регионе выросла в 7,1 раза - с 34 тысяч рублей в 2015 году до 243 тысяч в 2025-м. Это первое место среди всех субъектов страны.
Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик объяснял рост просто: жилье в таких регионах строится в расчете не на местных жителей, а на приезжих. Первая очередь «Умун» сдается в II квартале 2029 года - через год после того, как новый аэропорт начнет работать в полную силу. По соображениям девелопера, все перечисленные инфраструктурные проекты выведут экономику Республики на пик уже к 2030 году. Для сценария заработка на капитализации важна цена входа, а она на старте проекта всегда ниже, чем на сдаче.
Сценарий третий: приезжать самому
Третий вариант выглядит как компромисс, но чаще оказывается основным. «Многие рассматривают формат как дальнюю дачу: приезжать на выходные, проводить отпуск и праздники, а в остальное время сдавать через сервисную компанию», - говорит Гарагуля.
Это меняет экономику владения загородной недвижимостью. Обычный дом стоит пустым одиннадцать месяцев в году и все это время требует денег на охрану, отопление, текущее обслуживание. Квартира в «Умун» в те же одиннадцать месяцев зарабатывает, а на двенадцатый владелец снимает ее с размещения и приезжает сам.
Тем, кто планирует бывать здесь подолгу, в следующих очередях предложат другие форматы - урбан-виллы и апартаменты, где логика площадей не подчинена посуточной аренде. Квартал строится пятью очередями до 2035 года, так что выбор формата - это еще и выбор горизонта.
Что считать перед покупкой
В первой очереди проекта запланировано строительство 268 квартир общей площадью более 9,2 тысячи кв. м. Почти восемь из 10 лотов - компактные студии около 30 квадратов, остальное приходится на двух - и трехкомнатные форматы. Сейчас студия 25-30 кв. м стоит от 9,8 млн рублей, планировка 30-35 кв. м - от 11,1 млн, а лоты 50–55 м - от 16,3 млн.
Дальше арифметика расходится по сценариям. Для арендного бизнеса выгоднее компактный лот: выручка на вложенный рубль у студии выше. Для капитализации важнее момент входа. Для личного использования решают вид, этаж и близость к воде - параметры, за которые и посуточная аренда может приносить дополнительную прибыль.
Не менее значимы и инструменты покупки. Так как «Умун» - это жилой квартал, для него актуальны все доступные варианты приобретения жилой недвижимости: базовая, семейная и IT-ипотека, а также рассрочка от застройщика под 0 % с первоначальным взносом от 20 %.
Справка:
«Умун» - жилой квартал по адресу: Республика Алтай, Майминский муниципальный район, село Усть-Муны, ул. Набережная, 42. Квартиры, апартаменты, урбан-виллы, офисы, коммерческая и социальная инфраструктура. Сдача I-ой очереди строительства II квартал 2029 года. Рассрочка под 0 % с первоначальным взносом от 20 % от застройщика. Доступные варианты покупки: ипотека базовая, семейная и IT. Отдел продаж: Республика Алтай, Майминский район, пос. Карлушка, Нагорная улица, 24. Телефон отдела продаж: +7 (3852) 260-683.
Отдел продаж: Республика Алтай, Майминский район, пос. Карлушка, Нагорная улица, 24.
Телефон: +7 (3852) 260-683.Рассрочка предоставляется Застройщиком. Застройщик ООО СЗ «Умун», с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.
Ипотеку предоставляет ПАО «Сбербанк».
Реклама ООО СЗ «Умун», ИНН 0400029558, ERID 2W5zFGRamyT
