Проект «Умун» на берегу реки Катунь обещает создать новый тренд на образ недвижимости на Алтае. Как заявляет девелопер «Мой Дом», в будущем квартале будет все необходимое для обычной жизни – детский сад, школа, деловой центр, коммерческие помещения под магазины, кафе и пр. Благодаря этому комплекс будет жить не только выходными, но и обеспечит собственникам комфорт в будние дни, сообщает «Толк».
Как пояснили в компании, у алтайской недвижимости есть особенность «жанра»: почти все, что сегодня строится в республике, рассчитано на короткий приезд: три дня, неделя, отпуск. Под этот сценарий проектируют базы, гостевые дома и апарт-комплексы, потому что таков спрос.
Проект «Умун» — это другой жанр. Он представляет собой жилой квартал на 78 га, который будет развиваться пятью очередями до 2035 года, и первая сдается во II квартале 2029-го. По мнению девелопера, к такому проекту есть один проверочный вопрос, который стоит задавать любому загородному поселку: что там делать в среду вечером в ноябре. Ответ – в функциях проекта, заложенных еще на этапе проектирования.
Что отличает поселок от базы отдыха
База отдыха живет выходными, а поселок - буднями, и для них нужны совершенно другие вещи. В мастер-плане «Умуна» зарезервирован участок под учебный центр со школой и детским садом. Это самая недооцененная строка любого загородного проекта: пока детей возят учиться в город, поселок остается местом для отпуска, а семья живет в нем по гостевому графику, подчеркивают в компании.
«Там же в составе квартала — деловой центр с рабочими местами и открытыми террасами. Формулировка звучит буднично, но означает конкретное: человеку, который работает удаленно, не нужно занимать кухню на весь день или искать, где сесть с ноутбуком, когда дома шумно. Отдельно предусмотрен детский центр и общественный центр — место, где проходят то, что в городе называют неловким словом «мероприятия», а по факту – это елка, лекция, субботняя тренировка и родительское собрание», - рассказывает руководитель отдела PR девелопера «Мой Дом» Ярослав Поляков.
Наконец, в первой очереди заложено 14 коммерческих помещений общей площадью более 1,1 тысячи кв. м. Что именно там появится — продуктовый, кофейня, пекарня, пункт выдачи, аптека, барбершоп, — вопрос пока открытый, и решаться он будет с опорой на конкретные запросы и потребности.
Первые этажи стоят вдоль маршрутов
Грамотное зонирование пространств и зданий квартала — самое заметное планировочное решение. Кафе и магазины в «Умуне» размещают вдоль пешеходных маршрутов, а не собирают в одну торговую точку на въезде. Разница принципиальная: в первом случае человек проходит мимо кофейни по дороге, во втором — специально едет за хлебом. Первый сценарий создает уличную жизнь, второй создает парковку.
«Сама пешеходная структура квартала собрана в три уровня. Главные маршруты связывают общественные функции, второстепенные соединяют жилые кварталы между собой, локальные уходят в камерные дворы. Уровни здесь не метафора: участок лежит на склоне с перепадом почти в полсотни метров, и дорожки действительно идут на разных отметках, открывая с каждой свой горизонт», — комментирует директор по проектированию девелопера Ирина Дивногорская. Важно отметить и то, что все три уровня ведут в одну сторону — к воде.
Катунь как ежедневный маршрут, а не просто вид из окна
Разница между «видом на Катунь» и «выходом к Катуни» измеряется тем, сколько раз в неделю человек к ней спускается, заявляет застройщик. Набережную в проекте делают прогулочной: со смотровыми площадками и местами для уединения. Она не меняет русло и не перетягивает внимание на себя — это маршрут вдоль реки, а не аттракцион с подсветкой и сценой. Банный комплекс тоже выходит к воде и решен как тихая зона.
Для человека это означает будничный сценарий, который на Алтае обычно доступен только в отпуске: выйти после работы, пройти 200 м по склону и оказаться у реки. Не съездить к реке, а именно дойти.
Гости и жители расходятся
Спорт, wellness и гостиница вынесены в отдельную часть квартала, а жилые дворы спроектированы приватными.
«Это техническое на вид решение имеет прямое бытовое следствие. В проектах, где гостиница стоит в глубине жилой застройки, чужой трафик идет через двор: чемоданы, такси, компании, вернувшиеся с рафтинга в час ночи. Когда гостевые функции собраны отдельно, двор остается двором, а бассейн и спортзал при этом никуда не деваются и открыты для жителей», - комментирует руководитель проекта Александр Семенюта.
Для проекта, который одновременно рассчитан на постоянное проживание и на аренду, это развилка, мимо которой нельзя пройти.
Разные форматы под разные сценарии
В квартале будут квартиры, апартаменты, урбан-виллы, офисы и коммерческие помещения: девелопер предсказывает разные сценарии покупателей.
Первая очередь — компактные форматы: 268 квартир общей площадью более 9,2 тысячи кв. м. Большая их часть представлена студиями примерно на 30 «квадратов». Такая квартира подходит для одного-двоих и для аренды, но семье на постоянное проживание она мала. Под этот запрос в следующих очередях появятся урбан-виллы и увеличенные планировки, где логика площадей не подчинена посуточной сдаче.
Во II квартале 2029 года будет готова первая очередь, а не весь квартал. Общественный центр, учебный центр и часть инфраструктуры относятся к последующим этапам. Развитие до 2035 года означает, что среда наполняется постепенно, и каждая очередь спроектирована так, чтобы работать самостоятельно и усиливать уже построенное.
Возвращаясь к «вечеру среды»
Ответ на проверочный вопрос складывается из мелочей, и он примерно такой: отвести ребенка в сад, поработать в коворкинге делового центра, зайти за кофе по дороге, спуститься к реке, сходить в сауну, а в субботу отвести ребенка на тренировку, и все это — не выезжая за пределы квартала и не планируя день как задачу со «звездочкой». Это и есть разница между местом, куда приезжают, и местом, где живут, считает девелопер. На Алтае ее пока мало кто закладывает на уровне мастер-плана — просто потому, что до сих пор здесь строили в основном для гостей.
Отдел продаж: Республика Алтай, Майминский район, пос. Карлушка, Нагорная улица, 24.
Телефон отдела продаж: +7 (3852) 260-683
Справка:
«Умун» — жилой квартал по адресу Республика Алтай, Майминский муниципальный район, село Усть-Муны, улица Набережная 42. Квартиры, апартаменты, урбан-виллы, офисы, коммерческая и социальная инфраструктура. Сдача I-ой очереди строительства - II квартал 2029 года. Рассрочка под 0 % с первоначальным взносом от 20% от застройщика, ипотека базовая, семейная и IT.
Рассрочка предоставляется Застройщиком. Застройщик - ООО СЗ «Умун», с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.
Ипотеку предоставляет ПАО «Сбербанк».
Реклама ООО СЗ «Умун», ИНН 0400029558, ERID 2W5zFGNksMB
23.10.2026 09:25
23.10.2026 09:36