Строительный рынок Барнаула в 2009 году ожидает кризис?

В 2009 году на строительном рынке Алтайского края может начаться кризис — в Барнауле нет подготовленных земельных участков под возведение жилья. Застройщики уже начинают бить тревогу, чиновники же считают, что кризис отрасли не грозит, но признают, что ситуация очень серьезная, пишет «Два слова».

С 1 октября 2005 года участки под многоэтажную жилую застройку должны выделяться только через аукционы. Строители уже тогда сказали, что законодательство несовершенно. Продолжают они утверждать это и сейчас. По мнению председателя правления Союза строителей и инвесторов Алтайского края Михаила Фокина, «аукционы на землю равняют всех под одну гребенку» — как можно сравнивать участок под строительство в Москве и Угловском районе Алтайского края, где даже само слово «аукцион» для многих звучит дико.

Но проблема не только в том, что участки реализуются исключительно по конкурсу. Главное — они должны выставляться на аукцион уже подготовленными, со всеми проектными документами и подведенными коммуникациями. На подготовку одного участка уходит год-полтора. То есть земля, на которой по плану дом начнет возводиться в следующем году, уже сейчас должна находиться «в работе». А этого, по словам застройщиков и чиновников, не происходит. Кроме того, за проведением аукционов, процессом оформления документов и строительством с прошлого года стала активно следить прокуратура. И распространенная до этого практика, когда возведение жилья шло параллельно со сбором подписей и оформлением проектов, теперь сходит на нет. В 2007 году прокуратура даже возбудила уголовное дело против вице-мэра Барнаула Игоря Перемазова о незаконном выделении земель под жилищное строительство.

В итоге строители начали бить тревогу. Как предупреждает гендиректор компании «Жилищная инициатива» Юрий Гатилов, кризис может быть очень серьезным. Застройщики столкнулись с искусственно созданным дефицитом участков под застройку — новые не оформляются, а законность ранее выделенных ставится под сомнение. И все это происходит на фоне готовности крупных федеральных структур вкладывать деньги в землю в крае. Последствия для отрасли могут быть очень тяжелыми, а стоимость квадратного метра жилья будет расти.

Юрий Гатилов считает, что если вопросы с землей не начнут решаться в течение ближайших шести месяцев, то в 2010—2011 годах в отрасли начнется коллапс — уже сейчас в строительных компаниях идет сокращение трудовых коллективов. Только в «Жилищной инициативе» отправили в вынужденные отпуска 50 человек, и если ситуация не улучшится, то, по мнению гендиректора, нужно будет сокращать еще 150 человек.

По информации «ДС», одна из московских компаний сейчас активно скупает землю в Барнауле в районе Павловского тракта по направлению к аэропорту. Именно этот участок по генплану краевой столицы предназначен для жилой застройки.

Михаил Фокин сообщил, что союз строителей уже подготовил письма в правительство и депутатам Госдумы с просьбой урегулировать вопросы законодательства по аукционам. Речь идет о том, чтобы отдать на откуп субъекту Федерации право решать, где и когда объявлять их. На днях письма должен подписать полпред президента в Сибирском федеральном округе Анатолий Квашнин.

Но на рынке существуют и другие мнения относительно грядущего кризиса. Так гендиректор компании «Альфа-Инвест» Игорь Алферов сказал «ДС», что никаких проблем ни с выделением участков, ни с их дефицитом он не ощущает, поэтому и о кризисе не говорит.

Начальник краевого управления по строительству и архитектуре Александр Мишустин считает, что надо говорить не о кризисе, а об острой проблеме, которая касается только Барнаула. Участки нельзя выставлять на аукционы, потому что городская администрация их не подготовила. По словам Мишустина, 2008 год пройдёт по плану, а вот в 2009 может возникнуть серьезная проблема, так как задела по земле нет и строители могут уйти в другие регионы. Мишустин также добавил, что краевая администрация пытается «воспитывать» городскую, предлагая ей создать специальное подразделение, которое бы и занялось подготовкой проектной документации на участки.