Ларису Останину уволили с поста гендиректора АЖИКа из-за высокого уровня дефолтных закладных?

Газета «Ваше дело» проанализировала возможные причины отставки гендиректора Алтайского агентства жилищеого ипотечного кредитования Ларисы Останиной. Как уже сообщалось, 21 мая 2008 года общее собрание акционеров АЖИК (93% акций принадлежит администрации Алтайского края, остальной долей владеют «ФорБанк», «Сибсоцбанк» и предприятие «Алтайстройзаказчик») приняло решение о досрочном прекращении полномочий Ларисы Останиной в качестве генерального директора АЖИК. Новым руководителем агентства стал Евгений Мозжилин, бывший летчик-инженер, а позже генеральный директор завода «РТИ», человек из команды предпринимателя и сенатора от Алтайского края Юрия Шамкова, напоминает издание.

По словам председателя правления «ФорБанка» Андрея Макулова, в АЖИК сейчас проходит ревизионная проверка, инициированная краевой администрацией. По ее результатам можно будет судить о финансовой деятельности агентства при Ларисе Останиной.

В данное время менеджеры АЖИК от официальных комментариев по поводу причин отставки Ларисы Останиной воздерживаются. Представитель основного акционера, член совета директоров АЖИК Александр Мишустин (он возглавляет Управление края по строительству и архитектуре. — Прим. «ВД») в ходе интернет-форума 27 мая комментировать ситуацию также отказался. 26 мая «ВД» отправило запрос в департамент коммуникаций Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с просьбой высказать свое мнение по поводу смены гендиректора АЖИК. На момент сдачи номера ответ из АИЖК так и не был получен.

Местные эксперты основной причиной увольнения Ларисы Останиной называют высокий уровень дефолтных закладных в общей массе рефинансированных через АЖИК закладных. Напомним, что по итогам 2007 года Алтайский край лидировал в России по объему и количеству рефинансированных закладных и, соответственно, по объему выданных ипотечных кредитов. Кредитный портфель АЖИК по итогам года составил 4,4 млрд рублей, общий объем рефинансированных закладных в крае превышал 1 млрд рублей.

Как полагают отдельные участники ипотечного рынка, в погоне за лидерством АЖИК, возможно, не уделял достаточного внимания анализу платежеспособности заемщиков, их кредитной истории. Это и привело к появлению большого процента дефолтных закладных. По данным газеты «КоммерсантЪ», уровень просроченной задолженности физических лиц по ипотечным кредитам в АЖИК по итогам 2007 года превысил 6%, тогда как некритичным является показатель в 1%. В результате этого Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию приостановило выкуп закладных у АЖИК.

«Качество кредитного портфеля АЖИК является крайне низким. Когда 6% заемщиков просрочивают платежи по кредитам, это свидетельствует об очень рискованной кредитной политике компании. Для сравнения скажу, что в „Алтайсбербанке“ аналогичный показатель почти в 100 раз меньше — 0,07% от всех заемщиков», — утверждает, директор управления кредитования частных клиентов «Алтайсбербанка» Максим Волков.

Точку зрения г-на Волкова на причины появления в портфеле АЖИК большого количества дефолтных закладных разделяют не все эксперты. Директор агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Константин Никитеев полагает, что Лариса Останина не виновата в высоком уровне дефолтов по ипотечным кредитам. Проблема, по его мнению, вызвана неблагоприятной экономической ситуацией в Алтайском крае, низкими зарплатами населения и высоким уровнем инфляции.

По словам участников ипотечного рынка, причиной увольнения Ларисы Останиной также могли стать финансовые нарушения, выявленные ревизионной комиссией АЖИК. «Пока еще нельзя точно утверждать о фактах финансовых нарушений. Ревизионная проверка только началась. Г-жа Останина отказалась предоставить комиссии требуемые документы. Возможно, это и стало поводом для ее отставки», — комментирует Андрей Макулов.

Другие эксперты полагают, что увольнение Ларисы Останиной связано с ее деятельностью по созданию компании «Ипотечный дом». Напомним, что в ноябре 2007 года АЖИК передало функции по выдаче кредитов фирме-партнеру «Ипотечный дом». Само агентство сосредоточилось на ипотеке для молодых семей и военнослужащих. «У ревизионной комиссии есть подозрения, что часть доходного бизнеса и имущества АЖИК была передана в «Ипотечный дом», — говорит Андрей Макулов. Однако понятно, что до окончания проверки это нельзя утверждать с полной уверенностью.

В бизнес-сообществе сейчас распространено мнение, что АЖИК потерял опытного топ-менеджера с большим стажем работы в сфере недвижимости и ипотеки. Среди заслуг Ларисы Останиной эксперты называют закрепление АЖИК на ипотечном рынке края, развитие сельской ипотеки, способствование обеспечению жителей края жильем. Напомним, что г-жа Останина дважды — в 2006 и 2007 годах — становилась победителем конкурса «Директор года» в номинации «Финансово-кредитная сфера. Ипотечное кредитование».