В Барнауле за первое полугодие 2008 года цены на жилую недвижимость на вторичном рынке снизились на 60%.

По оценкам экспертов, жилая недвижимость на вторичном рынке Барнаула за I полугодие 2008 года подешевела в среднем на 60%. Такая же ситуация наблюдается в Бийске, Рубцовске и Новоалтайске, где жилье потеряло в цене 30−40%. Специалисты связывают это с перенасыщенностью рынка, ипотечным кризисом и смещением спроса в сторону первичного сектора, сообщает еженедельник «Ваше дело».

Как ранее заявлял генеральный директор «Краевого агентства по ипотечному жилищному кредитованию» (АЖИК) Евгений Мозжилин, цены на барнаульскую недвижимость снизились на 20% и составили в среднем 42,4 тысячи рублей за квадратный метр. По мнению руководителя агентства «Риал-недвижимость» Сергея Филипцова, цены на разные типы жилья в краевой столице действительно упали, но в разной степени. Так, неликвидное жилье (комнаты, малосемейки, квартиры на первых и последних этажах, изношенные дома) подешевели на 20%. Ликвидное, новое жилье сбавило в цене около 10%.

Другие мнения операторов рынка еще больше подтверждают тенденцию удешевления. По оценкам компании «Бакон», на некоторые виды жилой недвижимости цена за I полугодие уменьшилась почти на 50−60%. Например, если раньше «гостинка» стоила 800−900 тысяч рублей, то сейчас ее можно купить за 400 тысяч рублей. Правда, как отмечает директор агентства недвижимости «Ключ-риэлт» Константин Никитеев, есть сегменты рынка, которые продолжают расти на фоне общей стагнации. К таковым можно отнести элитные коттеджи — предложение на них ограничено, а спрос достаточно высок.

Эксперты называют несколько причин значительного удешевления жилой недвижимости. Как считает Евгений Мозжилин, на сегодняшний день «рынок перенасыщен предложениями о продаже жилья». По оценкам специалистов компании «Бакон», предложение жилья в Барнауле превышает спрос в 200 раз. Такой гигантской разнице способствовал выброс на рынок большого количества так называемого дефолтного жилья, за которое не могут рассчитаться ипотечные заемщики. Сейчас его доля оценивается в 15- 20% от общего количества находящихся в продаже квартир. Также в значительной степени пополнили рынок инвестиционные квартиры. Они покупались частными инвесторами на пике скачка цен, произошедшего в 2006 году. И когда в 2007 году стоимость жилья вопреки ожиданиям пошла вниз, такие квартиры сразу были выставлены на продажу.

Вторая причина также очевидна. Недавний международный ипотечный кризис не преминул сказаться на изменениях условий кредитования в банковской системе. Ипотеку получить стало гораздо труднее в силу ужесточения условий и повышения банковских требований к заемщику.

По словам риэлтора агентства недвижимости «Сибирская корона"Надежды Челяпиной, банки на Алтае практически перестали выдавать ипотеку на жилье малой площади (комнаты, гостинки), которые еще востребованы на рынке.

Третья причина связана с ростом рынка в физических объемах. Как указывает г-н Мозжилин, сегодня в Барнауле вводится в эксплуатацию большое число квартир на первичном рынке, в результате чего жилье других категорий, конечно, начинает проигрывать в цене. Хотя сегодня можно наблюдать и некоторую стагнацию первички. Так, за январь — май 2008 года темпы ввода жилья в Барнауле уменьшились почти на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. Есть мнение, что застройщики не могут реализовать построенные квартиры и поэтому не спешат строить новые.

Еще одним фактором, повлиявшим на падение цен, Надежда Челяпина называет сезонное снижение спроса. Обычно ближе к лету рынок замирает, становится пассивным, поскольку покупатели и продавцы отдыхают, уезжают из города. Однако, как считает Константин Никитеев, в нынешнем спаде сезонность не сыграла большой роли. «Обычно летом покупателей становится меньше. В этом году их вообще было мало. Однако к лету наступило оживление спроса на недвижимость. Люди спешат приобрести дешевое жилье», — отмечает он.

С г-ном Никитеевым соглашается ведущий эксперт компании «Миэль-недвижимость» Елена Завадская: «Сейчас на рынке наблюдается легкое оживление, которое приостановило падение цены. В июне на Алтайский край пришло 186 военных сертификатов. Летом ожидается поступление финансирования по программе «Молодая семья». Отслеживается поступление в регион жилищных сертификатов по программе Крайнего Севера. Эти факторы и являются некими индикаторами оживления на рынке недвижимости».

Специалисты утверждают, что стагнация рынка привела к значительному сокращению количества агентств недвижимости. По некоторым расчетам, в Барнауле прекратили работать около 200 таких фирм (а всего их у нас около 250). Правда, профессиональные риэлторы скептически относятся к этому показателю, однако соглашаются с тем, что случайных людей на рынке стало меньше. По мнению директора оценочной компании «Ваш консультант» Владимира Хлюстова, в 2006 году, когда цены на жилье бурно росли, многие предприниматели ринулись в риэлторский бизнес. «Сейчас рынок упал, большое количество фирм прекратило свое существование», — констатирует он. А Сергей Филипцов считает сокращение числа агентств недвижимости позитивным процессом. По его мнению, с рынка уйдут фирмы-однодневки, а останутся только сильные, крупные и известные компании.

В общем, рынок недвижимости в очередной раз проявил свой своенравный характер. Если в 2006 году жилье в Барнауле подорожало на баснословные 100%, то теперь падение его стоимости оказалось столь же стремительным. «Это было вполне ожидаемо еще с конца 2006 года. Рынок не мог долго выдержать такого роста, и вполне закономерно произошла его некоторая стагнация», — объясняет Евгений Мозжилин. В свою очередь Надежда Челяпина прогнозирует, что падение квартирных цен в 2008 году продолжится и может составить еще 10−15%.

Справка: Динамика изменения стоимости жилья в других городах Сибири за I полугодие 2008 года выглядит следующим образом: в Новосибирске средняя цена кв. метра по состоянию на июнь составила 62,8 тысяч рублей, изменение цены с начала 2008 года равно +4,6%, в Омске — 62,8 тысяч и +4,6%, в Томске — 55,47 тысяч и +18%, в Кемерово 52,2 тысячи и +6,5%.