Барнаульский гипермаркет строительных материалов «Прораб» выставлен на продажу более чем за 1 млрд рублей.

Крупнейший за Уралом оператор розничного рынка строительных и отделочных материалов новосибирский «Домоцентр» выставил на продажу почти всю свою недвижимость общей площадью свыше 36 тысяч кв. м. Об этом сообщает «Коммерсант Сибирь».

За 15 объектов и 3 земельных участка компания намерена получить 3,4 млрд рублей. Участники рынка и эксперты сомневаются, что у «Домоцентра» есть шанс продать свои активы так дорого. В список выставленных на продажу попали 15 магазинов расположенных в Барнауле, Новосибирске, Томске и Кузбассе. Общая площадь объектов недвижимости, выставленных на продажу, превышает 36 тысяч кв. м.

Самыми крупными лотами являются гипермаркет строительных материалов «Прораб» в Барнауле площадью 15,2 тысяч кв. м, с возможностью расширения на 10 тысяч кв. м. и открытый в 2008 году гипермаркет «Домоцентр» в Новосибирске площадью 17,5 тысяч кв. м. За эти магазины них «Домоцентр» просит по 1,05 млрд рублей, то есть по 42 тысячи рублей и 60 тысяч рублей и за 1 кв. м соответственно. Еще в 200 млн рублей компания оценила три земельных участка.

Как рассказал начальник отдела развития группы компаний «Домоцентр» Валерий Соснин, одной из причин, побудивших компанию заняться распродажей недвижимости, является «снижение долга перед банками в связи с возросшими процентными ставками». Кроме того, объекты, выставленные на продажу, «не вписываются в концепцию DIY», поскольку расположены на центральных улицах.

«Аренда земли дорогая, и другие накладные расходы высоки. Мы считаем, что DIY-магазины должны стоять на объездных дорогах, где небольшие накладные, а стрит-ритейл можно выгодно продать другим операторам бытовой техники, одежды. Компания готова закрыть собственные магазины в любом из представленных объектов, если этого захочет покупатель. Мы можем съехать или остаться в продаваемых магазинах — это вопрос арендных ставок. Недвижимость непрофильное занятие для розничной сети. Мы занялись строительством собственных магазинов в связи с отсутствием нормальных арендных ставок, а сейчас ситуация изменилась, появились адекватные предложения, поэтому для успешного развития экономически выгоднее вставать на аренду», — пояснил Валерий Соснин.

Участники рынка и эксперты считают, что получить запрошенную сумму будет крайне сложно, поскольку «Домоцентр» выставил цены на уровне сделок середины 2008 года. Гендиректор компании «Холидей» Алексей Захаров считает, что реальные сделки сегодня могут заключаться при цене не выше 30 тысяч рублей за 1 кв. м. Выставленные на продажу после слияния «Холодея» с кемеровской компанией «Кора» несколько торговых центров последней в Кузбассе до сих пор не нашли покупателя.

Исполнительный директор сети «Посуда Центр» Игорь Васюков еще более категоричен. «Сейчас в регионе есть компании, которые выставляют на продажу площади по цене 20 тысяч рублей за 1 кв. м, и на рынке сегодня это реальная цена. Вряд ли кто-то станет приобретать торговую недвижимость по большей цене, пока есть объекты с такой стоимостью», — отметил господин Васюков.

В свою очередь, директор консалтинговой компании RID Analytics Елена Ермолаева отмечает, что хотя девелоперы и ритейлеры продолжают интересоваться земельными участками в Сибири, на которых можно было бы построить торговые объекты, продать им готовое здание будет сложнее, поскольку у каждой компании могут быть свои требования к помещениям.