В Барнауле беспокоятся о том, что изъятые у ипотечных должников квартиры обрушат цены на рынке недвижимости.

24 марта строители края вместе с представителями власти обсудили прошлогодние итоги работы и перспективы стройотрасли на текущий год, отмечает газета «Алтайская правда». Основной задачей мероприятия стала выработка совместных предложений по созданию и реализации антикризисных мер. Любопытное, по оценке краевого официоза, мнение высказал замдиректора по строительству КЖБИ-2 (Барнаул) Владимир Фриз. Среди прочего он заметил:

— Сейчас на рынок должно поступить жилье, изъятое у неплатежеспособных участников ипотечного кредитования… И здесь имеются серьезные основания для беспокойства. Ведь у нас существует известная себестоимость строительства, работать ниже которой просто в убыток. А мы сейчас и так балансируем на грани. И если арестованные квартиры пойдут в продажу по цене ниже реальной строительной себестоимости, то может последовать отток потенциальных покупателей… Конечно, для людей — это благо сегодняшнего дня, но для строительного комплекса — это поистине нож в спину. Нужно очень осторожно подходить к ситуации, дабы в очередной раз не обрушить рынок недвижимости, чтобы не начали демпинговаться цены. Словом, вопрос нельзя пускать на самотек…

Сдерживающим падение рынка фактором здесь явлется то, что изъятые у ипотечных должников квартиры попадают на продажу, как правило, по существенно завышенной стоиомсти. В этой связи газета приводит статистику работы службы судебных приставов по реализации изъятых у соственников ипотечных квартирза 2008 г. Из 58 выставленных на торги ипотечных квартир общей стоимостью 95,5 млн (это почти половина всего выставленного приставами на торги имущества) рублей была куплена лишь одна. Причем на повторном аукционе за небольшие деньги.

Такие квартиры могут оказаться приобретением, связанным с существенными обременениями. Если ипотечная квартира продана, перед новым хозяином иногда встает вопрос о выселении семьи прежнего заемщика через суд, отмечает «Алтайская правда». Это происходит в случае, если должник отказывается покидать жилое помещение. А судебный порядок выселения бывшего владельца в свою очередь влечет за собой дополнительные затраты и отнимает определенное время.