По данным краевого управления по строительству и архитектуре, за январь-октябрь 2011 года в Алтайском крае введено в эксплуатацию
лишь 388,5 тыс. кв. метров общей площади жилых домов. Это лишь
86% от прошлогодних показателей. В течение последних 5 месяцев
показатели сдачи жилья не растут, балансируя вокруг цифр 85−88%.
Более всего показатель сдачи жилья тянет назад сектор
строительства многоквартирных домов в Барнауле. При этом такие
сектора строительства жилья как сельское строительства и строительство за счет индивидуальных застройщиков выглядят
достаточно благополучными.
В течение всего года власти Алтайского края уклонялись от каких-либо пояснений падения важного индикатора. 10 ноября
региональный официоз — газета «Алтайская правда» — опубликовала
обзор на данную тему, подготовленный по материалам краевого
управления по строительству и архитектуре.
«Отставание от объемов ввода жилья, сложившихся в прошлом году,
обусловленное оттоком инвестиций из сферы жилищного строительства
в предшествующие кризисные годы, постепенно сокращается, —
утверждает ведомство. — Так за январь — март было введено 54,3% от уровня соответствующего показателя прошлого года, к июню — 65,5%,
на конец октября — 86%". При этом оно замалчивает факт того, что
последние 5 месяцев — с июня по октябрь — всякий рост сдачи жилья
прекратился.
«В два предыдущих года наши застройщики концентрировали финансовые
средства на продолжении строительства начатых многоэтажных домов
и обеспечении ввода их в эксплуатацию в предусмотренные
договорами сроки. Это позволило краю избежать снижения объема
ввода жилья в этот период," - утверждает ведомство. В действительности падения сдачи жилья удалось избежать лишь за счет накачивания этой сферы бюджетными деньгами. Если в предшествующие кризису годы доля частного жилья среди вводимого в Алтайском крае устойчиво составляла около 81% (81,6% в 2008 г.),
то по итогам 2010 г. она снизилась до 67,5%.
Помимо падения инвестиций в строительство в Алтайском крае,
власти называют еще две причины снижения сдачи жилья в 2010 г.
Это низкие доходы населения (с 2004 г. по уровню средней зарплаты
край занимает последнее место в Сибири). Претензии также
высказываются и к банковскому сообществу с его высокими
кредитными ставками.
«Основная причина того, что (при наличии серьезных мощностей
строительных организаций, предприятий стройиндустрии и промышленности строительных материалов) темпы жилищного
строительства в Алтайском крае ниже плановых показателей,
заключается в слабом платежеспособном спросе на новые квартиры и дома, низкой доступности и высоких процентных ставках банковских
кредитов как для населения, так и для строительных организаций.
Отрицательное влияние на темпы и объемы жилищного строительства
оказывают также наше отставание в развитии коммунальной
инфраструктуры, отсутствие земельных участков, обеспеченных
инженерной инфраструктурой, последствия финансового кризиса,
которые продолжают сказываться на финансовом состоянии
застройщиков. Сокращение объемов направляемых в отрасль
инвестиций не позволило многим из них начать строительство новых
многоэтажных домов и создать задел на перспективу," - пишет
издание.
Тем не менее, строительное ведомство региональных властей с оптимизмом смотрит в будущее: «Ожидаемый годовой показатель
объема ввода общей площади квартир и домов составляет 660 тыс.
кв. м, что позволит сохранить положительную динамику ввода жилья».
