Как стало известно газете «Коммерсантъ», омское ООО «Термощит» заключило сделку с алтайской сетью «Мария-Ра» по поставке металлоконструкций для строительства 50 магазинов ритейлера. Цена контракта — 96 млн рублей. Склонность ритейлеров к строительству магазинов из быстровозводимых конструкций эксперты объясняют ускорением процесса экспансии на рынке, дефицитом качественных площадей и высокими арендными ставками в существующих торговых комплексах.
О получении заказа на поставку металлокаркасов для 50 магазинов «Мария-Ра» сообщил гендиректор ООО «Термощит» Петр Цемент. «Торговая сеть возводит из нашего металлокаркаса здания для своих магазинов площадью от 500 до 1,5 тысяч кв. м. На этот раз мы поставим „Мария-Ра“ металлоконструкций на 50 тысяч кв. м. Торговой сети важно вписаться в стоимость одного квадратного метра в 22 тысячи рублей. Сумма сделки — 96 млн рублей», — сказал господин Цемент. Согласно контракту, завод «Термощит» поставляет ритейлеру металлоконструкции и устанавливает каркас будущего здания. После этого подрядчики обшивают его сэндвич-панелями с утеплителями. По словам Петра Цемента, магазин под ключ монтируется за семь суток.
В компании «Мария-Ра» подтвердили факт сделки с омским заводом «Термощит». «Из омских металлоконструкций запланировано строительство магазинов в Кемеровской, Новосибирской, Томской областях, в Алтайском крае и Республике Алтай», — сказал «Ъ» начальник отдела снабжения и строительства торговой сети Михаил Мозговой. Открывать магазины в Омске компания не намерена, поскольку это «не предусмотрено стратегией развития компании».
Эксперты сделку «Термощита» с барнаульским ритейлером называют выгодной. «Сейчас вместо того, чтобы строить здания из кирпича толщиной в метр, достаточно поставить легкую металлическую конструкцию, установить два слоя сэндвич-панелей, и это будет самое удобное здание. Сейчас так стали строить офисы, и в том числе малоэтажные жилые дома. Технология выгодна всем сторонам сделки», — считает директор ООО «Омекс» Максим Репин.
Аналитики заявляют, что при строительстве новых магазинов ритейлеры руководствуются не только склонностью к современным технологиям. «Экспансия краснодарской торговой сети „Магнит“ в Сибирь повлекла за собой рост арендной платы существующих торговых площадей и в целом их дефицит. Кроме того, арендованные или выкупленные готовые торговые площадки, как правило, не подходят к требованиям современного формата торговли. А собственные быстровозводимые магазины позволяют ускорить экспансию на рынке», — отметил гендиректор Infoline-Аналитика Михаил Бурмистров.
Как сообщили в «Мария-Ра», сделка с ООО «Термощит» будет закрыта до конца 2014 года, при этом объем заказа металлоконструкций омского завода может возрасти.
Справка:
22.01.2014 15:15
22.01.2014 16:01
Россия остается на низкой позиции в списке развивающихся рынков, наиболее перспективных для инвестиций в розничную торговлю, - такой список (Global Retail Development Index) ежегодно составляет консалтинговая компания A.T. Kearney. В этом году Россия заняла 23-ю строчку из 30, уступив Грузии, Монголии, Армении, Казахстану, Колумбии, Турции, ОАЭ, Иордании и др. В прошлом году Россия была на 26-м месте, в 2011 г. - на 14-м, а в 2009 г. - на 2-м.
По оценке консультантов, самым привлекательным для развития розницы рынком третий год подряд остается Бразилия. Население страны готово тратить (в 2013 г. прогнозируется рост потребительских расходов на 11%), а государство активно развивает инфраструктуру. В пятерку лидеров вошли еще две страны Латинской Америки - Чили (страна сохранила 2-е место, которое заняла в 2011 г.) и Уругвай (3-е место, на строчку выше, чем в прошлом году). Четвертым стал Китай, занимавший в 2012 г. 3-е место. Топ-5 замыкают ОАЭ, где активное развитие торговой недвижимости вместе с высокими показателями потребления создают плодородную почву для развития иностранных ретейлеров, объясняют авторы исследования.
Индия, которая занимала 5-е место в 2012 г., опустилась в рейтинге на 9 пунктов. Такое резкое падение авторы исследования объясняют высокими операционными расходами, трудностями в получении скидок или других привилегий при заключении сделок с поставщиками, а также высокими ценами на недвижимость.
"С точки зрения привлекательности розничного сектора (продажи на душу населения, численность населения, развитие инфраструктуры и т. д.) Россия занимает достаточно высокие позиции и входит в топ-5 стран в нашем исследовании", - заявил "Ведомостям" один из соавторов исследования, управляющий партнер московского офиса A.T. Kearney Пер Хонг. Но в отличие от других рынков, которые также являются лидерами по росту продаж на душу населения (Бразилия, Чили, ОАЭ), продолжает он, в России сравнительно высокий уровень политических рисков. "О проблемах ведения бизнеса в России говорят многие эксперты, стоимость качественной недвижимости остается высокой, рынок сильно фрагментирован, условия ведения бизнеса сложные из-за влияния бюрократии и коррупции", - перечисляет Хонг. Кроме того, полагает он, российский рынок розничной торговли вошел в стадию зрелости, при которой достаточно высока конкуренция и среди существующих ретейлеров.
Некоторые ретейлеры совету A.T. Kearney уже последовали. Топ-менеджмент шведской IKEA, например, объявлял, что в Китае будет открывать по три магазина в год, а в России повременит с открытием новых магазинов, пока не получит под них землю в Москве. IKEA еще в 2011 г. объявила, что готова открыть три магазина мебели на территории Москвы, но поиски земельных участков под проекты продолжаются.
Новые торговые центры "Мега" ретейлер будет строить не раньше 2015 г., говорил недавно "Ведомостям" гендиректор IKEA Shopping Centers Russia (девелоперское подразделение компании) Армин Микаэли. В ближайшие два года, сказал он, компания займется модернизацией и расширением 14 существующих торговых центров.
"Для тех ретейлеров, которые лучше подготовлены к работе с бюрократией и региональными особенностями, потенциал практически безграничный", - считает Хонг. Будущее поле боя для основных игроков расширяется за пределы Москвы и Санкт-Петербурга в менее крупные города, указывают консультанты A.T. Kearney.
"С точки зрения присутствия ведущих международных ретейлеров Москва - зрелый рынок", - говорит и директор отдела исследований рынка CBRE в России Валентин Гаврилов.
CBRE, которая занимается консалтингом в сфере недвижимости, в начале этого года обнародовала шестое ежегодное исследование "Розничные сети: степень глобализации бизнеса", которое изучает присутствие и движение на новых рынках 320 крупнейших международных торговых сетей в 200 городах мира. Москва по результатам этого исследования стала четвертым городом в мире вместе с Нью-Йорком с точки зрения присутствия на рынке ведущих международных ретейлеров. "В 2011-2012 гг. мы наблюдали относительно низкий объем предложения новых качественных площадей в торговых центрах. В сочетании с низкой текущей вакансией, а также дефицитом хороших площадей в стрит-ретейле перечисленные факторы создали объективные сложности для прихода большего количества новых игроков на наш рынок", - говорит Гаврилов. В 2013 г. CBRE ожидает сохранения этой тенденции и полагает, что рост интереса "наиболее вероятен лишь в 2014 г."
Высокая стоимость аренды уже заставила некоторых ретейлеров пересмотреть планы развития. К примеру, Finn Flare решила открыть в этом году всего восемь новых магазинов против 30-40 годом раньше. Пока ставки аренды остаются такими высокими, а спрос - вялым, открывать новые магазины невыгодно, говорила "Ведомостям" президент Finn Flare Ксения Рясова.