Жильцы новостройки в центре Барнаула пожаловались на захват земли и опасные раскопки

В редакцию ИА «Банкфакс» обратились жители 15-этажки на улице Профинтерна, 28а в Барнауле, которые рассказали, что территорию их дома занял застройщик для строительства подземной автостоянки. Из-за этого люди не могут припарковать свои машины, нанесен урон местному благоустройству, прохожие опасаются свалиться в яму, говорят горожане. При этом самый значительный ущерб связан с обрушением в вырытый котлован части их участка. Различные органы фиксируют происходящее и заявляют, что принимают меры, но ситуация с незаконным «вторжением» никак не меняется.

15-этажка на улице Профинтерна, 28а — это ЖК «Маяковский», введенный эксплуатацию в 2022 году. Парковка дома располагается на месте, где раньше проходил проезд Рыночный, и рассчитана примерно на 110 мест . В период строительства моста у Нового рынка стоянку огородили тремя шлагбаумами, потому что ее стали использовать для объезда пробок, рассказали «Банкфаксу» жители.

На участке по соседству по адресу проезд Рыночный, 9 сейчас ведется строительство подземной автостоянки на 175 мест индивидуальным предпринимателем Сергеем Кулешовым. В качестве генерального подрядчика выступает барнаульское ООО «СМК-22» (директор Андрей Кулешов). Разрешение на строительство датировано 29 марта 2024 году и действует в течение трех лет, следует их документов, изученных «Банкфаксом».

По словам жильцов, зимой 2023 года вокруг предполагаемой стройки установили хлипкий забор из профилированных металлических листов. Несколько раз во время сильных ветров его буквально сдувало. Данные инциденты зафиксировали камеры видеонаблюдения. По записям видно, что листы разносило по окрестностям, будто бумажные. В одном из видео рядом с «разлетающимся» забором идет молодой человек и чудом избегает опасности. Спустя некоторое время ограждение пытались укрепить и в процессе перебили электрический кабель, от которого были запитаны шлагбаумы. Так доступ на парковку оказался открыт.

«Вторжение» застройщика на территорию дома, а именно на парковку, началось в июне 2024-го. Сперва, по словам жителей, техника просто проезжала по парковке, а с июля с нее стали производить разгрузку материалов, установили подъемный кран. Почему застройщик «облюбовал» эту локацию, люди якобы не знают. Но им известно, что проект строительства автостоянки предполагает подъезд с другой стороны — от Нового рынка.

Усугубилась ситуация с раскопкой котлована. По словам жителей, яму вырыли точно по границе с парковкой, переместив на нее ограждение, то есть произошел, по сути, захват территории дома, считают граждане. Никакое укрепление стен котлована не производилось, хотя по проекту следовало сделать шпунтирование. Вскоре стены котлована стали осыпаться внутрь. «Сейчас, наверное, до 2,5 метров нашего участка упало в котлован, в том бордюр и асфальт. Это примерно 20 парковочных мест. Наверное, 50−60 мест использовать нельзя, потому что работает строительная техника — никто же не хочет ставить свою машину под стрелой башенного крана. К тому же люди боятся парковаться рядом с котлованом — вдруг стенка дальше будет рушиться. Иногда элементарно невозможно заехать и выехать из-за той же техники», — объяснил «Банкфаксу» один из жителей, пожелавший остаться анонимным.

Также люди жалуются на то, что вся парковка загрязнена глиной, асфальт продавлен и покрыт трещинами, часть оставшихся на поверхности бордюров повреждены, завалены и т. д. Это отражено в акте осмотра парковки от 3 сентября 2024 года, подписанного директором УК дома, представителями совета дома и застройщиком (копия документа есть в распоряжении «Банкфакса»).

Неприятностей могло бы быть еще больше, если бы жители позволили застройщику провести под парковкой водопровод. По имеющимся у них сведениям, раньше под стройплощадкой шли коммуникации, а застройщик якобы демонтировал их и сейчас хочет пустить трубу в обход автостоянки, а точнее под парковкой «Майковского».

Минувшей осенью застройщик будто бы заявил жителям, что работы в районе парковки будет проводить ООО «Барнаульский водоканал» — прокладывать трубу методом горизонтально-направленного бурения (ГНБ), поэтому им нужно убрать машины. Люди засомневались в правдивости данной информации и не освободили парковку. Между тем 2 декабря директору УК дома пришло письмо от администрации Октябрьского района Барнаула (копия письма есть в распоряжении «Банкфакса»). Власти сообщают, что к ним обратился Сергей Кулешов по вопросу ремонта-прокладки водопроводной сети диаметром 315 мм. «Согласно обращению, Кулешов С. Н., принимая во внимание состояние сети, готов за счет собственных средств осуществить ее ремонт, с одновременным переподключением абонентов многоквартирных домов по адресам: улица Пионеров, 15, улица Пионеров, 15б, улица Пионеров, 15в, улица Пионеров, 15 г, улица Пионеров, 9. Для проведения работ <…> необходимо устройство приямка для прокладки трубы методом ГНБ по улице Профинтерна, 28а. <…> Просим предоставить доступ на территорию многоквартирного дома <…> для проведения вышеуказанных работ», — говорится в документе. Жильцы пришли в недоумение от такого развития событий.

До сегодняшнего дня они успели направить обращения в прокуратуру, полицию, администрации Октябрьского района и Барнаула, инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края и прочие инстанции. «Банкфакс» ознакомился с некоторыми полученными ответами. В частности, в инспекции стройжилнадзора сообщили, что ведомство 28 июля 2024 года провело выездную внеплановую проверку, в ходе которой выявлены нарушения — размещение ограждения на проезжей части и отсутствие шпунтовой стенки котлована. В результате ООО «СМК-22» выдано предписание об устранении выявленных нарушений, готовятся материалы для привлечения виновных лиц к административной ответственности. Вместе с тем в инспекции заявили, что застройщик дал гарантийные обязательства перед УК дома «по восстановлению нарушений дорожного покрытия и подводящих к шлагбаумам сетей».

В администрации Барнаула ответили жильцам, что специалисты администрации Октябрьского района выезжали на стройплощадку 23 октября 2024 года и установили неудовлетворительное состояние ограждения: «ограждение частично отсутствует, отклонено по вертикали, металлические листы измяты». Причем в сентябре по этому поводу владельцу ограждения — ООО «СМК-22» — администрация района выносила предупреждение.

Также в мэрии сообщили, что городской комитет по строительству неоднократно направлял письма в адрес застройщика «о необходимости проведения строительно-монтажных работ в границах предоставленного земельного участка, без привлечения прилегающей территории многоквартирного дома по улице Профинтерна, 28а».

В ответе управления Росреестра по Алтайскому краю сказано, что ведомство получило материалы проверки, проведенной полицией на предмет использования застройщиком чужой территории. Впоследствии управление провело выездное обследование, по результатам которого установило признаки нарушения земельного законодательства — самовольное занятие части земельного участка. В адрес застройщика направили предостережение и предложили в срок до 22 января 2025 года устранить нарушения. Датирован ответ управления 23 октября 2024 года.

Сейчас, по словам жителей, стройка ведется в том же самом «формате», что и раньше. Недавно они обратились в суд с двумя исками. В рамках первого дела намерены добиться возмещения нанесенного ущерба, а в рамках второго — не допустить прокладки водопровода под стоянкой.