Несколько семей из Барнаула, которые воспользовались услугами компании ООО «СК АртДом» по строительству малоэтажного жилья, рассказали «Банкфаксу», что оказались обманутыми. Они считают, что застройщик под предлогом возведения индивидуальных жилых домов якобы привлекал деньги граждан, получал от них оплату, но в большинстве случаев выполнял лишь незначительный объем работ. В результате горожане будто бы остались с крупными долгами и без жилья. Сейчас они готовят коллективную жалобу в прокуратуру.
Одним из клиентов ООО «СК Артдом» стала семья Татьяны Никулиной, которая в конце 2023 года приобрела земельный участок в ДНТ «Молодежный» под Барнаулом - там планировали возвести частный дом площадью 87 кв. м. Перебрав несколько местных застройщиков, Никулины остановили свой выбор на ООО «Малые этажи Алтая», которое позже было переименовано в ООО «СК Артдом». Компанию презентовал некий Валентин Гусев, который представился им директором. Он показал барнаульцам несколько своих типовых объектов, предложив воспользоваться стандартным планом возведения дома с учетом ряда пожеланий клиентов. Те согласились и в декабре 2023 года заключили предварительный договор на строительство дома на общую сумму 4,85 млн рублей.
По словам Татьяны Никулиной, в стоимость входили не только заливка фундамента, возведение каркаса и крыши, но и шпатлевка стен, внешняя отделка, отмостка крыльца, отделка внешних фасадов, установка отопительного электрического котла, организация теплого водного пола, разводка электрических сетей и проведение канализации.
Оформить ипотеку в истекающем 2023 году семье не удалось, а с нового года вступили в силу новые требования к ипотечному кредиту с повышением ставки первоначального взноса. «У нас было на руках около 700 тысяч рублей, на первоначальный взнос нам этого не хватало. Тогда застройщик предложил нам оформить у него займ еще почти на 1 млн рублей, чтобы взять ипотеку. Оказалось, такую услугу они часто предлагали клиентам, у которых возникали подобные трудности», - пояснила женщина.
В феврале 2024 года семья Никулиных оформила ипотеку в банке и заключила договор с выбранным застройщиком, который к тому времени уже официально сменил название с «Малые этажи Алтай» на «СК АртДом». Как удалось выяснить «Банкфаксу», на такой шаг застройщика вынудили его прежние коллеги. По данным УФАС по Алтайскому краю, ООО СК «Малые этажи» зашло на рынок малоэтажного строительства в 2021 году и стало активно продвигать свои услуги, формируя клиентскую базу. Через два года бывшие сотрудники этой фирмы зарегистрировали новую компанию - ООО «Малые этажи Алтай». Она находилась по тому же адресу, что и их предыдущее место работы.
В связи с этим первая фирма обратилась в алтайское УФАС с заявлением о нарушении закона о конкуренции, так как бывшие коллеги не несли издержек по продвижению своих услуг, при этом за счет схожих названий и расположения клиенты ассоциировали новую организацию со старой и заключали с ней договоры подряда.
В результате антимонопольный орган признал действия «Малых этажей Алтая» актом недобросовестной конкуренции. В процессе разбирательства ответчик устранил нарушения и переименовал юрлицо в ООО «СК АртДом». За нарушение компанию оштрафовали на 100 тысяч рублей, а ее директора - на 12 тысяч рублей. Тем не менее это не помешало застройщику продолжить привлечение клиентов.
К строительству дома Татьяны Никулиной он приступил в феврале 2024 года, а сдать его планировалось в конце сентября. Поначалу никаких нареканий к работе подрядчика у семьи не возникало - на полученные от банка транши он оперативно возводил дом. Единственное, что беспокоило клиентов, - отсутствие сметы, которую компания обещала предоставить еще на этапе заключения договора, но постоянно откладывала эту процедуру на потом.
Сложности с подрядчиком, со слов собеседницы редакции, начались в августе, когда банк перевел им последнюю часть денег. На объекте оставалось подключить электричество, установить котел отопления и сделать теплый пол. Заминка с этим изначально возникла из-за предприятия «Россети», сотрудники которого отказались тянуть провода на участок. Добиться установки опоры ЛЭП семье Никулиных удалось только спустя несколько месяцев. В августе горожане попытались связаться с Валентином Гусевым, но он заявил, что больше не работает в этой компании. Тогда барнаульцы выяснили, что директором фирмы на самом деле является Дмитрий Кораблин.
Поначалу он выходил на связь с клиентами, приезжал на объект и обещал доделать работы, которых, с его слов, якобы «осталось на 10 дней», а после пропал. По оценке горожан, им понадобится еще порядка 1,5 млн рублей на то, чтобы завершить строительство, и дом стал пригодным для жилья. При этом уже полтора года они гасят задолженность по ипотечному кредиту и платят за аренду съемного жилья. Никулиным пришлось продать автомобиль, чтобы покрыть расходы на завершение стройки. После этого они намерены в гражданском порядке обратиться в суд для взыскания средств с «АртДома». «Учитывая, что у нас нет сметы, нам будет сложно доказать суммы, которые застройщик нам должен. Поэтому мы решили судиться уже после того, как все сделаем, чтобы предоставить чеки», - пояснила женщина. Также семья обратилась в полицию с заявлением на мошеннические действия.
В более щепетильной ситуации оказалась еще одна клиентка указанной компании Лариса Коваленко. Женщина рассказала, что ради расширения жилья была вынуждена продать половину частного дома в Барнауле. В мае прошлого года она заключила договор на строительство жилья в поселке Казенная Заимка с ООО «СК АртДом». Женщине пришлось взять порядка 5 млн рублей в качестве ипотечного кредита. Сдать дом площадью 72 кв. м подрядчик обещал к февралю текущего года, однако за все эти месяцы успел только залить фундамент и возвести каркас. На данный момент женщина оценивает готовность этого дома на 30 %.
По словам горожанки, она неоднократно пыталась связаться с директором компании Дмитрием Кораблиным и вразумить его. Тот заверял ее, что завершит строительство к августу 2025 года, поясняя, что у него возникли финансовые трудности. Однако больше на объекте никто не появился. Женщина была вынуждена продать оставшуюся часть старого дома и оформить еще одну ипотеку, чтобы приобрести хоть какое-то жилье. В настоящее время у нее два ипотечных кредита, которые ей просто нечем платить, поскольку она является пенсионеркой, и имеющихся доходов не хватает. Вероятно, горожанке придется инициировать процедуру собственного банкротства, чтобы не остаться без крыши над головой. Тем временем Кораблин деньги ей возвращать якобы не планирует.
Еще одними обманутыми клиентами этой компании себя считают супруги Поташовы, которые также планировали воспользоваться услугами этого застройщика, но чудом избежали сотрудничества с ним. Как рассказали «Банкфаксу» горожане, с «АртДомом» они заключили предварительный договор на строительство двухэтажного дома в поселке Новые Зори площадью 144 кв. м стоимостью 8,3 млн рублей. Переговоры с ними изначально вел все тот же Валентин Гусев. Он предложил клиентам построить дом по готовому плану с внесением незначительных изменений по их запросу. В качестве предоплаты Гусев запросил с Поташовых 100 тысяч рублей.
Семья перечислила требуемую сумму, однако полноценного проекта так и не увидела - тот план, именуемый «альбомом архитектурных решений», что был предложен компанией, оказался непригодным для строительства жилого помещения. Застройщик обещал переделать проект позже.
Между тем заключить договор с Поташовыми у него не вышло. Семья планировала оформить ипотеку с использованием эскроу-счета, предполагающего возведение дома силами застройщика и оплаты его услуг уже по факту принятия работ. Оказалось, что ООО «СК АртДом» не одобрили кредит на данный проект, и барнаульцам спешно пришлось искать себе нового застройщика. При этом вернуть им 100 тысяч рублей, перечисленных в качестве задатка, подрядчик отказался, сославшись на то, что эти средства ушли в счет оплаты проекта их будущего дома. К слову, воспользоваться им семья так и не смогла, поскольку новый застройщик, изучив план, пришел к выводу, что он попросту не пригоден для жилья.
Валентин Гусев поначалу пытался урегулировать возникшую ситуацию, якобы обещая вернуть несостоявшимся клиентам средства с продажи спецтехники, однако так и не сделал этого. Также он предлагал Поташовым взяться за строительство дома и даже сделать скидку, если они будут ежемесячно платить ему по 160 тысяч рублей. Горожане от столь щедрого предложения отказались. Спустя несколько месяцев Гусев им так же, как и Никулиным, заявил, что теперь все вопросы нужно решать с Кораблиным. Барнаульцы уже направили ему досудебную претензию, но ответа так и не получили.
Как удалось выяснить, в настоящее время инициативная группа жителей Барнаула, которые называют себя обманутыми клиентам «АртДома», насчитывает 11 семей. При этом горожане полагают, что таких потребителей гораздо больше и пытаются выйти на товарищей по не счастью в социальных сетях. Кроме того, они готовят коллективную жалобу в прокуратуру с просьбой провести проверку по факту возможного мошенничества. Также собеседники редакции утверждают, что, по их сведениям, у компании сложилась большая задолженность перед банками, в связи с чем в отношении нее или самого Кораблина может быть инициировано банкротство. Пока таких сведений на сайте арбитража нет.
Отметим, что, согласно данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Малые этажи Алтай», позже переименованное в «СК АртДом», зарегистрировано в 2023 году. Учредителем и директором компании с уставным капиталом 10 тысяч рублей является Дмитрий Кораблин, который также возглавляет ООО «СК Анкор», оказывающее риелторские услуги. Официально в фирме числится один сотрудник.
По состоянию на 16 октября у «АртДома» имеются задолженности по исполнительным производствам на общую сумму более 5 млн рублей - это долги перед физлицами. Кроме того, в Арбитражном суде Алтайского края рассматривается иск индивидуального предпринимателя, который требует от застройщика 150 тысяч рублей долга. Детали дела пока не раскрываются. Еще три судебных иска гражданского порядка приняты к производству в отношении компании в 2025 году в районных судах Барнаула. Вероятно, заявителями также выступают бывшие клиенты подрядчика.
Отметим, что по одному из гражданских исков в отношении компании решение все же вынесли - процесс шел еще в 2024 году. Житель Барнаула потребовал от «АртДома» вернуть ему деньги за недостатки, выявленные при строительстве дома. Согласно решению, опубликованному на сайте суда, эксперты, которые изучили спорный объект, пришли к выводу, что в доме нет внутреннего слоя монтажного шва на дверных и оконных проемах, зато есть плесень в уровне пола, зазоры между каркасом и облицовкой, механические повреждения фасада, ненадлежащее крепление свай и пр.
В результате суд встал на сторону собственника жилья и постановил подрядчику выплатить ему 275 тысяч рублей - за некачественно выполненные работы и 150 тысяч рублей штрафа. Решение вступило в законную силу. По остальным делам производства на данный момент только запущены. Получить комментарий у самого Кораблина по факту случившегося на момент публикации не удалось.
17.10.2025 11:27
17.10.2025 12:53
18.10.2025 08:29