Пилотная многоэтажка на месте барнаульского «Локомотива» появится к 2017 году

Первый жилой дом на месте барнаульского стадиона «Локомотив» должен появиться к сентябрю 2017 года. Застройщиком является ООО «Первый» (директор Евгений Ракшин), подрядчик – ООО «Селф», следует из проектной декларации МКД.

Объект расположится по адресу: проспект Строителей, 18, по соседству с автовокзалом, в 60 м от него. Планируется, что высота дома с единственным подъездом составит 16 этажей, в общей сложности здесь запланированы 300 однокомнатных квартир, площадью от 23,65 кв. м до 31 кв. м. Цена недвижимости – 45 тысяч рублей за кв. м. Жилой дом представляет собой МКД коридорного типа с двусторонним размещением квартир, каждая включает лоджию, кухню-нишу, а также совмещенный санузел, комнату и прихожую. Подъезд к дому предусмотрен с улиц Привокзальная и Профинтерна.

Как следует из документации, планируемая стоимость строительства – 237,735 млн рублей. Отметим, что для Евгения Ракшина это будет первый опыт возведения жилого здания, до этого совладелец «Марии-Ра» специализировался на торговых объектах. Все работы должны быть окончены в сжатые сроки. Разрешение на строительство выдано комитетом по строительству, архитектуре и развитию Барнаула 13 апреля 2016 года. Окончание срока действия документа – 8 сентября 2017 года. Положительное заключение негосударственной экспертизы датировано 31 марта 2016 года.

Застройщик владеет земельным участком на праве собственности, площадь территории под строительство – 28 119 кв. м. Кадастровая стоимость недвижимости, исходя из данных портала «Публичная кадастровая карта», – 281,561 млн рублей. На прилегающем участке расположены гаражные боксы. Отдельно оговаривается возможность парковки: в будущем здесь появится единая для всего жилкомплекса «Локомотив» двухэтажная автостоянка. Детские площадки расположатся в центре квартала, однако их обустройство запланировано при дальнейшем возведении МКД на месте стадиона.

Напомним, что в июне 2015 года жители Барнаула на публичных слушаниях одобрили жилую застройку земельных участков, расположенных на территории стадиона «Локомотив» в районе вокзала. Горожане разрешили использовать земельные участки по адресам: улица Привокзальная, 29, Профинтерна, 2, 2«а», 2«б», площадь Победы, 15, 15«а», 16, проспект Строителей, 18, 18«в» для строительства жилых домов высотой от 5 до 16 этажей с парковкой. В отреставрированной части проспекта Строителей появится торговая пешеходная галерея. Поскольку «Локомотив» носит статус памятника культуры, фасад стадиона снесен не будет. Также здесь разрешено застроить только 50 % от земельного участка по улице Привокзальной, 29, поскольку здание является историческим. Суммарная площадь территории под новый жилой квартал составит порядка 0,8 га. Разработкой концепции застройки бывшего спортобъекта занимались архитекторы Александр Деринг и Сергей Тисленко.

Любопытно, что в 2015 году основным препятствием для начала работ, по признанию главного архитектора Барнаула Сергея Боженко, было нежелание инвестора создавать дополнительную социальную инфраструктуру. «В настоящее время у администрации города есть ряд замечаний к застройщику. Одна из главных претензий касается проблемы обеспеченности детскими дошкольными учреждениями. Да, конечно, то что здесь появится — это не микрорайон, но, скажем так, большая жилая группа на несколько тысяч жителей. Поэтому естественно, что вместе с домом должны быть построены и детский сад-ясли. Пока что этот вопрос с застройщиком до конца так и не отрегулирован», – рассказывал о сложностях согласования г-н Боженко.

Показательно, что ранее против застройки активно выступало ООО «Барнаульский автовокзал». Беспокойство компании вызвал факт потенциальных претензий будущих жильцов дома по проспекту Строителей, 18. Оспорить целесообразность строительства автовокзал пытался через арбитражный суд. Представители застройщика настаивали на том, чтобы автовокзал добровольно сократил санитарно-защитную зону вокруг объекта, так как это обстоятельство формально вступало в противоречие с действующими нормами законодательства при возведении МКД. Однако такой шаг, по мнению юриста автовокзала, мог повлечь иски со стороны будущих жильцов комплекса, например, из-за неизбежного загрязнения воздуха. Тем не менее впоследствии вопрос был решен во внесудебном порядке в пользу застройщика.

Согласно СанПиН, санитарно-защитная зона для объектов III класса опасности, к которой относится Барнаульский автовокзал, составляет 300 м. В пределах зоны запрещено размещать жилую застройку, зоны отдыха, детские площадки и т. д. Торговые объекты, гостиницы, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа под запрет не попадают.