Если многоэтажный дом включает 30 или более квартир, их владельцы должны выбрать орган управления. Товарищество собственников жилья — это одна из форм кооперации, которую собственники квартир выбирают чаще всего.
Сформировав товарищество, жильцы должны выбрать один из двух вариантов:
Самостоятельно осуществлять работу по управлению зданием и придомовой территорией. В этом случае им придется нанимать персонал для обслуживания домовых коммуникаций, и осуществлять прием платежей за услуги муниципальных организаций, подачу электроэнергии и питьевой воды. Хорошим подспорьем в таких случаях является онлайн касса для тсж, которая позволяет упростить проведение платежных операций.
Передать все вышеуказанные функции управляющей организации, заключив с ней договор от имени товарищества. Даже при этом варианте ТСЖ все равно способно осуществлять контроль над всеми работами по поддержанию жилого здания в надлежащем состоянии.
Существуют резоны, по которым второй вариант является для жильцов наиболее предпочтительным. Вот некоторые из них:
Управляющие компании имеют укомплектованный штат специалистов, в то время как товарищества собственников жилья не всегда имеют в своем составе членов, обладающих нужной квалификацией.
Действующее законодательство предоставляет достаточно способов, с помощью которых жильцы могут контролировать работу управляющей компании.
На рынке присутствуют множество управляющих компаний. Изучив их послужной список, жильцы могут выбрать наиболее эффективную из них.
Управляющая компания возьмет на себя юридическую составляющую, оформив договора с субподрядчиками. Размер вознаграждения УК, которое должно выплачивать ТСЖ указывается в договоре. Минусом такой схемы работы является невозможность для товарищества собственников контролировать перемещения финансовых средств.
Как ТСЖ может прекратить сотрудничество с УК?
Расторжение договора происходит в том случае, когда для этого имеются достаточно веские основания, например:
УК систематически не выполняет определенные пункты договора;
Руководство управляющей компании отказывается предоставить информацию по требованию собственников жилья;
Жильцы не удовлетворены качеством предоставляемых услуг;
Срок действия договора подошёл к концу.
В случае истечения срока действия договора прекратить сотрудничество с управляющей компанией проще всего. Жильцы просто не будут продлевать договор на новый срок. В остальных случаях все факты ненадлежащего исполнения пунктов договора необходимо подтвердить.
Акционерное Общество «Тинькофф Банк»
ОГРН 1027739642281
23060, город Москва, 1-й Волоколамский проезд, 10-1.
