На берегу реки Катунь в Республике Алтай появится многофункциональный жилой квартал, объединяющий первозданную природу Алтая, архитектуру «тихого присутствия» и инфраструктуру современного мегаполиса. Девелоперский проект нового формата «Умун» призван сформировать стандарт жизни и отдыха в одном из наиболее перспективных регионов России, сообщает «Толк».
Девелоперская компания «Мой Дом» объявила о выходе на рынок нового проекта «Умун» - многофункционального жилого квартала на первой береговой линии реки Катуни, в селе Усть-Муны. «Умун» представляет собой принципиально новый подход к освоению природных территорий. Вместо традиционного курортного комплекса девелопер создает полноценную среду для круглогодичной жизни, в которой преимущества городской инфраструктуры сочетаются с приватностью загородной резиденции и близостью к природе.
Проект станет одним из примеров комплексного девелопмента на Алтае, в котором будут объединены жилая, коммерческая, туристическая и общественная функции в одном пространстве. В основе концепции лежит стремление сохранить уникальность природного ландшафта, но при этом обеспечить уровень комфорта, привычный жителям мегаполисов.
«Мой Дом»: стратегия девелопмента
Компания «Мой Дом» - из Барнаула и более 10 лет создает проекты на этой территории. Теперь девелопер впервые представляет рынку проект-прецедент - жилой квартал «Умун», где можно «прожить» Алтай.
В основе концепции лежит переход от традиционного строительства недвижимости к комплексному развитию территорий, где ценность формируется не только качеством архитектуры и инженерных решений, но и инфраструктурой, сервисом, общественными пространствами и окружающей средой. Реализация проекта «Умун» знаменует выход компании на федеральный уровень в сегмент многофункциональной недвижимости, сочетающей возможности постоянного проживания, загородного отдыха и инвестиционного использования.
Выбор Алтая для реализации нового проекта стал закономерным продолжением региональной экспертизы команды девелопера. Компания рассматривает республику как одну из перспективных территорий для создания недвижимости нового поколения, ориентированной на растущий спрос со стороны жителей крупных городов, предпринимателей и частных инвесторов по всей стране.
«Барнаул и Алтай - территория «Мой Дом», которую команда знает изнутри. К этому добавились цифры рынка: около 40 % обращений за курортной недвижимостью в 2025 году пришлось на Алтай, турпоток за 10 лет вырос в четыре раза, а аэропорт Горно-Алтайска получил международный статус. Со всех точек зрения, наш выбор оправдан и географией, и экономикой, и эстетикой», - отмечает генеральный директор девелопера Павел Князев.
«Умун» станет воплощением философии компании: проектом, где все на своем месте. В нем современные технологии и продуманная инфраструктура призваны раскрыть преимущества уникальной природной территории, сохранив ее самобытность. «Мой Дом» - девелопер нового жизненного опыта, обеспечивающий полный цикл реализации проекта - от разработки концепции и проектирования до полного сервисного управления недвижимостью после сдачи.
Алтай - новый центр инвестиционного развития
Как заявляют в компании, Республика Алтай вступает в период масштабной экономической и инфраструктурной трансформации. Регион, ранее известный как направление для путешествий и сезонного отдыха, постепенно становится одним из наиболее перспективных рынков курортной недвижимости России. Основными драйверами развития выступают рост турпотока, увеличение частных и государственных инвестиций, модернизация транспортной инфраструктуры и формирование всесезонных туристических кластеров.
По данным Росстата, в первом полугодии 2026 года число гостей в средствах размещения Республики Алтай увеличилось на 74,4 % и достигло 326,7 тысячи человек. Меняется сезонная структура спроса: развитие горнолыжной, оздоровительной и рекреационной инфраструктуры превращает Алтай в круглогодичное направление.
Дополнительный импульс развитию региона придает модернизация аэропорта Горно-Алтайска, получившего международный статус в 2025 году. Ожидается, что к 2030 году его пропускная способность превысит 1,3 млн пассажиров в год. Значительные инвестиции направляются на комплексное развитие территории. Инвестиционная емкость программы КРТ Республики Алтай оценивается более чем в 1,1 трлн рублей. В регионе также реализуются крупные проекты, включая всесезонный курорт «Манжерок».
На данный момент предложение недвижимости с развитой инфраструктурой остается ограниченным. По оценкам участников рынка, на середину 2026 года на первичном рынке курортных апартаментов и вилл Алтая было представлено около 600 лотов. Таким образом, рост спроса и развитие инфраструктуры создают предпосылки для появления новых форматов жилой недвижимости.
«На Алтае совпали три ключевых фактора: транспортная доступность, растущий спрос и масштабные инфраструктурные инвестиции. Алтай входит в топ-10 самых популярных туристических направлений России в 2026 году, а объем инвестиций в туризм за год вырос в 1,5 раза. Регион находится в начале большого цикла развития. Мы видим, как меняется отношение людей к Алтаю: из места, куда приезжают на несколько дней, он превращается в территорию, с которой все больше людей хотят связать значительную часть своей жизни», - комментирует операционный директор «Мой Дом» в Республике Алтай Степан Овинов.
По оценке компании, в перспективе 50 лет развитие транспортной, социальной и туристической инфраструктуры будет способствовать дальнейшему формированию рынка качественной жилой недвижимости. Именно на этот долгосрочный тренд ориентирован проект «Умун».
«Умун»: новый формат недвижимости
Для реализации проекта выбрана одна из наиболее живописных локаций региона, в непосредственной близости от Чуйского тракта, который входит в топ-10 самых известных маршрутов мира по версии National Geographic. В 15 минутах находится всесезонный курорт «Манжерок», в 40 минутах - международный аэропорт Горно-Алтайска.
Ключевая идея проекта - создать полноценную среду для жизни на природе без необходимости отказываться от возможностей и комфорта большого города. «Умун» объединит приватные жилые пространства с общественной, коммерческой, деловой и рекреационной инфраструктурой. В отличие от традиционных курортных объектов, ориентированных в основном на туристический спрос, квартал проектируется с расчетом на круглогодичное использование.
Первая очередь предусматривает строительство 268 квартир общей площадью около 9,2 тысячи кв. м и создание порядка 1,2 тысячи кв. м коммерческих помещений. Будущим резидентам будут доступны различные форматы жилья: от компактных студий до семейных квартир. В последующих этапах развития проекта предполагается появление апартаментов, урбан-вилл, офисных и дополнительных коммерческих пространств.
Общая концепция предусматривает формирование инфраструктуры, в которую войдут прогулочная набережная вдоль Катуни, общественные террасы, спортивные и детские пространства, гостиничный и оздоровительный кластер с бассейном и банным комплексом, деловой центр, кафе, рестораны, магазины и повседневные сервисы.
Особое внимание уделено организации пространства, позволяющего сочетать разные сценарии жизни: работу, семейный отдых, занятия спортом, путешествия и восстановление. В проекте предусмотрено разделение приватных жилых зон и общественных пространств.
Важным преимуществом «Умуна» станет всесезонность. Зимой жители и гости смогут пользоваться инфраструктурой горнолыжных курортов, летом - исследовать природные достопримечательности Алтая, а весной и осенью - посвящать время оздоровительным программам, активному отдыху и работе в спокойной обстановке, отмечает девелопер.
Проект рассчитан на несколько категорий покупателей. В первую очередь это люди, рассматривающие недвижимость на Алтае как второй дом или альтернативное место постоянного проживания. Другая значимая аудитория - частные инвесторы, заинтересованные в приобретении объектов для последующей сдачи в аренду.
Для повышения удобства владения недвижимостью в «Умуне» предусмотрена профессиональная сервисная модель управления. Партнером проекта выступает компания UTROM GROUP, которая будет обеспечивать организацию аренды, размещение гостей, уборку и обслуживание объектов. Собственникам предложат различные сценарии использования недвижимости: личное проживание, сдачу в аренду или комбинированную модель, при которой владелец сможет самостоятельно отдыхать в своей квартире и получать арендный доход в остальное время. Согласно расчетной модели девелопера, потенциальная доходность от аренды может составлять 13-14 % годовых при среднегодовой загрузке 62 %.
«Мы создаем «Умун, прежде всего, для тех, кто хочет «прожить» Алтай – приехать на выходные, провести здесь несколько месяцев или остаться на всю жизнь. При этом нам важно, чтобы недвижимость сохраняла инвестиционную привлекательность, а собственнику не приходилось самостоятельно решать операционные вопросы. Это сочетание собственного пространства, полноценного сервиса и свободы выбора», - отмечает руководитель направления продаж «Мой Дом» в Республике Алтай Антон Гарагуля.
Архитектура «тихого присутствия»
Одной из ключевых особенностей «Умуна» станет архитектурная концепция, построенная на принципе «тихого присутствия». Ее автором является архитектурное бюро Бориса Бернаскони. Основная идея заключается в максимально деликатной интеграции застройки в природный ландшафт. Вместо масштабных доминант и плотной многоэтажной застройки девелопер выбрал камерный формат зданий высотой 2-4 этажа. Композиция квартала предусматривает приватные дворы, открытые террасы, общественные пространства и продуманную систему пешеходных маршрутов.
Особое внимание при проектировании уделено видовым характеристикам. Панорамное остекление, балконы, террасы и эксплуатируемые кровли призваны максимально раскрыть перспективы на Катунь, горные хребты и сосновый лес.
Природное окружение определило не только пространственную организацию квартала, но и подход к отделочным материалам, цветовым решениям и дизайну интерьеров. Архитектурная палитра проекта сформирована под влиянием основных элементов алтайского ландшафта: воды, дерева и камня. В отделке используются клинкерный кирпич, штукатурка и материалы с естественными фактурами. Интерьеры выдержаны в природных оттенках и ориентированы на визуальное продолжение окружающего пространства.
Команда проекта сознательно отказалась от прямого воспроизведения этнических мотивов и декоративной стилизации под местную культуру, сделав ставку на современный архитектурный язык и уважительное отношение к контексту территории.
«Местную культуру мы не берем в качестве декора: этому месту не нужны ни новые смыслы, ни переосмысление старых. Ему нужно только уважение. Поэтому архитектура вмешивается тихо и оставляет главное впечатление ландшафту», - подчеркивает директор по проектированию девелопера «Мой Дом» Ирина Дивногорская.
Для девелопера проект станет важным шагом в развитии комплексного подхода к созданию недвижимости, а для Республики Алтай - примером того, как современная архитектура и инфраструктура могут раскрывать потенциал территории, сохраняя ее природную идентичность. «Умун» - больше чем недвижимость на Алтае. Это возможность сделать Алтай частью своей жизни», - считают в компании.
https://t.me/md_development_altai
@md_development_altai
https://md-development.ru/umun
Застройщик: ООО СЗ «Умун». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.
Реклама ООО СЗ «Умун», ИНН 0400029558, ERID 2W5zFGFA2vv
