Почему сейчас идеальное время инвестировать в апартаменты на Алтае

Республика Алтай продолжает укреплять статус одного из самых перспективных регионов России для вложений в недвижимость. Рост турпотока, развитие инфраструктуры и активность крупных застройщиков формируют устойчивый инвестиционный спрос. О том, почему сегодня стоит обратить внимание на этот рынок, и какие возможности открываются перед покупателями, в интервью «Толку» рассказал Антон Гарагуля, руководитель направления продаж по Горному Алтаю компании «Мой Дом».

От туризма до инвестиций один шаг

Сегодня Алтай - это не просто модное туристическое направление, а территория с уникальными экономическими показателями. Как отмечает Антон Гарагуля, регион сочетает в себе сразу несколько факторов, которые редко встречаются одновременно. «Алтай на сегодня, наверное, единственное место в России, действительно сочетающее в себе несколько факторов, которые редко встречаются друг с другом», - подчеркивает эксперт.

Прежде всего, это туристический бум. В 2025 году регион посетило порядка 3 млн туристов, что в четыре раза больше показателя десятилетней давности. При этом, несмотря на растущую популярность, качественного номерного фонда, в частности, апарт-комплексов с профессиональным управлением, по-прежнему не хватает.

Второй ключевой фактор - динамика цен на недвижимость. «Республика Алтай сейчас занимает первое место по динамике роста цены за квадратный метр среди новостроек. За последние 10 лет этот рост составил 714%. Цифра может показаться невероятной, но это наша текущая действительность», - приводит цифры Гарагуля.

По его словам, сейчас сложилось «окно возможностей», аналогичное тому, что когда-то было в Сочи и Красной Поляне. «Важно войти в это окно именно сегодня, а не через 5-10 лет, когда цены взлетят до небес», - убежден руководитель направления продаж.

Одним из проектов, призванных закрыть потребность инвесторов, стал апарт-комплекс «Карлуу». Название, как объясняет Антон Гарагуля, имеет глубокую связь с локацией. С алтайского оно переводится как «белый снег» или «снежный». «Сейчас у нас большинство клиентов из центральной части России, и, когда они к нам приезжают, особенно в зимний период, то первое, что отмечают, - это самый белый снег, который они только видели за всю их жизнь», - делится наблюдениями спикер.

Масштабный проект включает в себя четыре корпуса апартаментов на 250 лотов, гостиницу на 116 номеров, ритейл-галерею на 27 помещений, а также подземный и гостевой паркинги. Особое внимание застройщик уделил коммерческой составляющей и сервису. На первой линии разместятся магазины с сувенирами и продуктами, кофейни. «Сейчас Алтай посещают достаточно обеспеченные туристы, и, к сожалению, какого-то качественного придорожного сервиса у нас просто-напросто нет. Эту нишу мы как раз и закрываем», - поясняет Антон Гарагуля.

В гостиничной части на втором этаже будут работать ресторан, спа-зона и тренажерный зал. Отдельный блок посвящен MICE-инфраструктуре, то есть деловому туризму. «Сейчас Алтай - это такая трендовая локация, куда приезжают различные корпоративные клиенты и компании, чтобы провести выездные сессии, конференции, учебные смены. Но Алтай пока не может принять всех желающих, инфраструктура этого просто не позволяет. И эту потребность мы тоже закрываем», - рассказывает руководитель направления продаж. Для этих целей в комплексе предусмотрены три конференц-зала и коворкинг.

проект «Карлуу»

Фото: компания «Мой Дом»

Точка пересечения туристических маршрутов

Ключевым конкурентным преимуществом «Карлуу» спикер называет локацию. Комплекс расположен в двух минутах от аэропорта, который в прошлом году получил статус международного. Модернизация терминала завершится во втором квартале 2028 года - синхронно с окончанием строительства самого апарт-комплекса. «В прошлом году аэропорт уже пропустил через себя более 500 000 пассажиров, и эта цифра после запуска международного терминала увеличится до 2 млн человек», - приводит данные Антон Гарагуля.

С другой стороны, комплекс находится в начале Чуйского тракта - одной из самых красивых дорог мира по версии National Geographic, соединяющей все ключевые локации Алтая. «В прошлом году через нее проехало 2,8 млн туристов, и, по прогнозу правительства республики, к 2030 году эта цифра увеличится до 4 млн человек», - отмечает эксперт. Поскольку железнодорожного транспорта в регионе нет, эти два маршрута (авиа и авто) остаются единственными способами попасть в республику. По расчетам застройщика, именно через комплекс «Карлуу» будет проходить основной поток гостей региона.

Доход, который не зависит от сезона

Отвечая на вопрос о сезонности, Антон Гарагуля подчеркивает, что Алтай давно перестал быть местом притяжения только для летнего отдыха. «Алтай - это по-настоящему уникальная природная локация. Это более 50 природных аттракторов, 9 из которых находятся в списке ЮНЕСКО», - напоминает он.

Интересно, что восприятие региона различается в зависимости от географии туриста. «Для всех, кто родился в Сибири, Алтай - это в первую очередь летний курорт. Но для жителей центральной части России Алтай является зимним курортом», - объясняет эксперт. Этому способствует развитие круглогодичного курорта «Манжерок», где уже сейчас насчитывается более 80 км трасс с перспективой расширения до 250 км, что позволит войти в ТОП-3 мировых горнолыжных курортов.

Летом Алтай привлекает пешими и конными маршрутами, трекингом, рафтингом, а также живописными видами. «Осенью регион приобретает невероятный золотистый оттенок, а Катунь - свой известный бирюзовый цвет. Это самое популярное время для различных фотосессий, ретритов, йоги и прочих моментов», - описывает смену сезонов Гарагуля. Весной же начинается цветение маральника. Таким образом, проект «Карлуу», расположенный на входных воротах региона, будет принимать гостей круглый год.

проект «Карлуу»

Фото: компания «Мой Дом»

Отельный оператор: сервис и прозрачность

Важным элементом инвестиционной привлекательности проекта выступает управляющая компания. Управлять апартаментами в «Карлуу» будет московский отельный оператор Utrom Групп, имеющий опыт работы в Москве, Крыму и Алтайском крае. «Основатель и руководитель управляющей компании Даниил Солошенко родом из Новосибирска, поэтому он прекрасно понимает локацию Алтая и специфику работы здесь», - отмечает Антон Гарагуля.

По словам застройщика, часть топ-менеджмента будет перевезена из Москвы специально под этот проект, чтобы обеспечить необходимый уровень сервиса, поскольку местный рынок пока не может предложить достаточное количество квалифицированных кадров. Оператор берет на себя все вопросы по заселению, работе ресторанов, спа, каршерингу и детскому досугу.

«Все вопросы по заполняемости тоже на отельном операторе. Это и групповой, и событийный, и бизнес-туризм. То есть инвестору ни о чем не нужно думать, все вопросы закрывает отельный оператор», - подчеркивает руководитель направления продаж. Плюсом для владельцев станет прозрачная отчетность: у каждого инвестора будет приложение для отслеживания доходов, расходов и заполняемости комплекса.

Условия для инвесторов: рассрочка и юридическая защита

Для потенциальных покупателей в «Карлуу» предусмотрены гибкие условия входа в проект. Основной инструмент - рассрочка. «40 % - первоначальный взнос. Вторые 40 % - это регулярные платежи до ноября 2027 года либо ежемесячно, либо ежеквартально, на усмотрение клиента. И последние 20 % выплачиваются в декабре 2027 года», - раскрывает условия Антон Гарагуля.

Застройщик готов рассматривать индивидуальные условия для клиентов. Кроме того, до 30 июня текущего года действует акция: при единовременной полной оплате предоставляется скидка до 2 млн рублей. Все апартаменты сдаются «под ключ» - с ремонтом, мебелью и техникой. Минимальный лот площадью 24,6 кв. м сейчас стоит 11,897 млн рублей, что при наличии рассрочки делает порог входа достаточно плавным. Работа по 214-ФЗ, по словам эксперта, обеспечивает клиентам максимальную юридическую защиту.

В завершение Антон Гарагуля пригласил потенциальных инвесторов лично посетить объект и оценить темпы строительства. «Я думаю, многим было бы интересно взглянуть. Ну и, конечно же, всех приглашаю на Алтай. Это по-настоящему уникальная природная локация. Если никогда не были, обязательно приезжайте, вы не будете разочарованы», - резюмировал он.

Подробную информацию о проекте можно узнать на сайте компании «Мой Дом».