Застройщик «Мой Дом» активно меняет жилой ландшафт в районе Змеиногорского тракта в Барнауле своими строительными проектами. Девелопер рассказал, как точечно старается улучшить жизнь жителей горы, почему им стоит там остаться, и когда новые комплексы откроют двери для жильцов.
В компании отметили, что у района горы в Барнауле всегда был ряд преимуществ перед остальными: ленточный бор, дендрарий, горнолыжка, тишина, воздух и 10-20 минут до центра. Но при этом отсутствовала необходимая для жизни инфраструктура - бассейны, офисы, детские студии, локации для деловых встреч и тренажерные залы. «Человек выбирал гору ради вида из окна, а потом каждый день ехал по тракту в город за собственной жизнью», - констатировал девелопер. В связи с этим «Мой Дом» вывел на гору три новых проекта подряд, которые должны решить проблему «несамостоятельности» района.
Зеленый квартал для жизни
Первым был возведен зеленый квартал «Вышка» на Змеиногорском тракте, 35б - 245 квартир на полутора гектарах земли. В каждом доме - один подъезд: а это значит, что в холле не бывает наплыва людей, соседей узнаешь в лицо, а во дворе нет ни одного автомобиля.
«Под озеленение отвели около 4000 кв. м - больше четверти всей территории. Высадили свыше пятидесяти деревьев, привезенных из уральских питомников, и направили на зеленую среду порядка 30 млн рублей. Для нас было крайне важно высаживать именно взрослые деревья. Было сложно: доставка за 2000 км, особая технология посадки, но такое дерево дает тень в первое же лето, а не через 10 лет», - рассказал руководитель проекта Константин Панюков.
На данный момент готовность квартала - 99 %. Застройщик готовится к выдаче ключей в конце сентября. И судя по цифрам, данный проект району откликнулся. Из 245 квартир продана 191 - почти четыре из пяти. Студий и однокомнатных квартир не осталось - их разобрали сразу. Квартиры, ушедшие за время стройки, продавались в среднем по 161 тысяче рублей за метр. Те, что еще свободны, стоят около 190 тысяч за квадрат. Вот зачем девелопер инвестировал в район, где до недавнего времени почти ничего не строили.
Вторым этапом стала уникальная инфраструктура. Первые этажи «Вышки» не стали заполнять по остаточному принципу. Здесь открывается велнесс-бутик Gravity Residence - совместный проект с сетью GravityFit. Внутри бассейн на 25 м с двумя дорожками, тренажерный зал на 200 кв. м, студии групповых занятий, SPA, панорамная сауна, детский центр с продленкой и занятиями для мамы с ребенком, ресторан с линейкой здорового питания. Доступ по клубным картам, запись через приложение.
«Разница с обычным «фитнесом на первом этаже» простая. Ребенок на занятии, взрослый в бассейне, а после активностей завтрак всей семьей. Утро перестает начинаться с дороги, а вечер - с расчета, успеешь ли забрать ребенка до пробки на спуске», - пояснили в компании.
Рабочий адрес ближе к месту жизни
Второй адрес, который оказался среди проектов застройщика - Змеиногорский тракт, 100г. Здесь строится «Кордон»: девятиэтажное офисное здание с витражным остеклением и колоннадой на главном фасаде. 90 помещений общей площадью около 3500 кв. м, подземный паркинг. Это первый в городе бизнес-центр со встроенным спортивным комплексом.
В компании пояснили, почему был сделан именно такой выбор. Жилой массив на горе сложился и продолжает расти, но офисов здесь почти не строили. Предприниматель, живущий в 10 минутах от бора, все равно «спускался» в центр или в Индустриальный район и дважды в день стоял в потоке на спуске. «Кордон» должен закрыть этот разрыв и рабочий адрес станет ближе к месту жизни. Для сервисного бизнеса тут предусмотрены стоматологии, студии или юридической практики - здесь уже давно ждет клиент, который живет в соседних домах в двух минутах пути.
На данный момент этап котлована уже пройден. До конца года планируется поднять шесть-семь этажей и начать монтаж витражей, работы рассчитаны до конца 2028 года.
Третьим этапом на горе появляется высокий уровень
Клубный дом «Авальман» на Горнолыжной, 29 - это три этажа, 20 квартир, средняя площадь которых около 165 кв. м . Дом взял имя у горнолыжного комплекса, до которого всего две минуты пешком. До дендрария - пять минут, до бора - семь, до центра города - 20.
«В сердце здания - атриум со стеклянной крышей. Это приватный двор внутри дома, с винтовой лестницей, парящими этажами и живой зеленью. Атриум будет неизменно прекрасен круглый год и даже зимой, когда обычный двор пустеет. На 3 этаже - двухуровневые резиденции: собственная лестница ведет на крышу, к летней кухне и террасе с видом на сосны. В подземном паркинге 60 машино-мест, по три на квартиру. Лифтов два, на каждый приходится по десять квартир. Планировки собраны вокруг одной идеи: детская и родительская зоны разведены и соединены общей гостиной. У родителей своя гардеробная и свой санузел. Дом рассчитан на семью, в которой у каждого есть право закрыть дверь», - рассказал руководитель проекта Константин Овчинников.
Материалы выбирали с тем же расчетом на долгий срок: железобетонный каркас с наполнением и белым керамическим кирпичом, дерево-алюминиевые окна с защитой от ультрафиолета, клинкерная облицовка со стойкостью в две сотни лет. Дом выполнен в неоклассическом стиле, чтобы не устареть и выглядеть уместно и через полвека.
Внутри гостей ждет консьерж в холле, здесь же соседский центр для встреч и переговоров, тренажерный зал, массажный кабинет, детская комната, ресторан. Обслуживает это собственная сервисная компания застройщика, а не подрядчик со стороны: с сервисом можно разговаривать напрямую и спрашивать с одного адреса. Сдача - первый квартал 2028 года.
Такой дом не появляется на пустом месте. Как признается застройщик, 20 квартир по 165 м - это ставка не на поток, а на то, что человек, которому доступен любой адрес в городе, выберет именно этот. Она возможна только тогда, когда рядом уже живут люди своего уровня, работает бассейн и открывается сфера услуг высокого уровня. «Авальман» станет заключительным проектом, который утвердит статус горы.
Что меняется для района
Три площадки укладываются в несколько минут езды по одному тракту. Через два года у жителя горы появится выбор, которого сейчас нет: спуститься в город - или остаться. Пока это разные стадии готовности. «Кордон» и «Авальман» - 2028 год, сегодня там котлованы и шпунтовые ограждения. Проверить обещания можно будет раньше - в конце сентября, когда в «Вышке» выдадут ключи.
Реклама ООО СЗ «Авальман», ИНН 2225233801, ERID 2W5zFHogjmj
