Жильцы дома № 11а по проспекту Строителей в Барнауле обратились в Государственную инспекцию Алтайского края с просьбой разобраться в ситуации, когда УК «Город» прекратила управлять домом в связи с истечением срока договора и считает свои действия законными, однако жители не желают расторгать с ней договор. 16 октября в Госинспекции края прошла встреча с жильцами данного дома и представителями компании.
Как сообщается на сайте ведомства, договор управления многоквартирным жилым домом был заключен 1 октября 2010 года. В августе 2013 года управляющая организация направила собственникам жилья уведомления, что с 1 октября расторгает с ними договор в связи с прекращением срока его действия. Между тем на общем собрании в сентябре жители высказали свое несогласие с таким решением. Дело в том, что ранее Госжилнадзор выявил нарушения со стороны УК при начислении платы за коммунальные услуги. Предписание на проведение перерасчета, выданное инспекцией, так и не было исполнено. Кроме того, жители дома направили в суд иск о выполнении ремонта кровли силами управляющей организации.
В ходе совещания представитель УК настаивал на законности действий компании, утверждая, что права жителей не нарушены, так как они вовремя уведомлены о прекращении договорных отношений. Но, как отметил замруководителя инспекции по государственному жилищному надзору Сергей Гричанов, невозможно прекращение договорных отношений в том случае, если остались неразрешенными вопросы исполнения обязательств. Подробнее позицию инспекции он прокомментировал ИА «Банкфакс».
Сергей Гричанов, заместитель руководителя Государственного жилищного надзора:
Мы выступаем на стороне собственников жилья, так как у управляющей компании «Город» есть перед ними денежные обязательства. Не сделан перерасчет на сумму около 60 тысяч рублей, не выполнены ремонтные работы, на которые собирались деньги. Спор налицо, однако законодательство впрямую не говорит, кто прав, кто виноват. Точку должен поставить суд. Сейчас мы ходатайствуем перед прокуратурой, чтобы они выступили в суде на стороне жильцов дома по проспекту Строителей, 11а.
Если суд все же решит, что права управляющая компания, которая соблюла Гражданский кодекс и за месяц направила уведомление, жильцам придется возвращать свои деньги также в судебном порядке.
По словам Сергея Гричанова, подобные ситуации встречаются довольно часто. «Когда жильцы «зубастые» и предъявляют правомерные требования, некоторые управляющие компании, видя, что нужно работать честно, говорят — «этот дом проблемный, мы отсюда уходим», — пояснил он. В случае, если управляющая организация не до конца выполнила взятые на себя обязательства, следует обращаться в суд.
18.10.2013 20:06
В отношении дома № 11-а по пр-ту Строителей в г. Барнауле, кправление которым УК "Город" прекратило с 1 октября 2013 г. под предлогом окончания срока действия договора, должен сказать, что это же было проделано ею и с домами № 81 по пр-ту Ленина и с домом № 8-а по пр-ту Калинина.
Интересно, что собственники всех трех домов обратились в суд с иском к УК "Город" в связи с ненадлежащим исполнением им договора управления и невыполнением работ по ремонту домов.
Кстати, по пр-ту Калинина, 8-а и пр-ту Ленина, 81 уже имеются решения судов, обязывающие УК "Город" , несмотря на то, что он расторг управление этими домами, выполнить работы по текущему ремонту их и выплатить истцам денежные суммы.
В отношении дома № 81 по пр-ту Ленина уже имеется решение Железнодорожного районного суда, признавшего действия УК "Город" по одностороннему отказу от управления домом - незаконными.
Ссылка зам. руководителя Госжилинспекции Гричанова на Гражданский кодекс неправомерна - суд и истцы руководствовались Жилищным кодексом РФ, решением Арбитражного Суда Алтайского края от 06 октября 2010 года по делу № А03-12275/2010 и Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 июля 2010 г. № 1027/10, в которых прямл глвлрится, что управляющие организации, в отличие от собственников, лишены права одностороннего отказа от исполнения договора управления.
К сожалению, Госжилинспекция далеко не должным образом защищает нарушенные права жителей. А с такими управляющими организациями, как УК "Город", нужно быть очень внимательными и осторожными.