Застройщиков жилья эконом-класса в Алтайском крае определили со второй попытки

17 декабря при повторном рассмотрении заявок от застройщиков на участие в государственной программе «Жилье для российской семьи» было отобрано два проекта. Данную информацию корреспонденту ИА «Банкфакс» подтвердили в краевом Главуправлении строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства. Оба проекта уже претендовали на участие в госпрограмме, однако получить желаемое с первой попытки им помешали недочеты в документах и достаточно суровые требования со стороны Минстроя.

Как уже сообщалось, ранее комиссия отклонила все предоставленные заявки. Одна из них - от ООО «Аспект» (ГК «Партнер»), застройщика жилкомплекса «Демидов парк» по улице Прудской, 34 в Новоалтайске. Компания брала обязательство возвести более 38 445 кв. м дешевого жилья. Вторая заявка была подана администрацией Новоалтайска. Чиновники предложили земельный участок площадью 47 575 кв. м, расположенный в 625 м на северо-восток от строения № 21 по улице Прудской. Предполагаемый объем жилья - 25 тысяч кв. м.

При рассмотрении было установлено, что заявки не соответствовали требованиям отбора застройщиков. Так, «Аспект» не предоставил копии разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, подтверждающие опыт застройщика. Кроме того, компания не смогла подтвердить отсутствие ограничений и обременении на земельный участок, в частности, не была представлена выписка из ЕГРП. Заявка от администрации Новоалтайска не соответствовала в части отсутствия информации об обременении такого участка правами третьих лиц. Кроме того, в соответствии с правилами землепользования и застройки Новоалтайска данный земельный участок расположен в зоне усадебной жилой застройки с разрешенным строительством МКД не выше трех этажей, что не позволит построить дома общей площадью не менее 25 тыс. кв. м.

Однако в первой половине декабря правительство РФ решило изменить критерии, применяемые к потенциальным застройщикам. Так, минимальный порог участия в программе был уменьшен с 25 тысяч кв. м до 10 тысяч, а необходимый опыт работы застройщиков сократился с трех до двух лет. Также был расширен перечень категорий граждан, которые получат право приобретать жилье по программе, за счет включения инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов.

Напомним, что Алтайский край  еще в июне текущего года приказом Минстроя был включен в федеральную программу «Жилье для молодой семьи». В соответствии с ней в регионе к 1 июля 2017 года должна появиться недвижимость эконом-класса общей площадью 50 тысяч кв. м, при этом ее цена не будет превышать 30 тысяч рублей за кв. м. или 80 % рыночной стоимости 1 кв. м общей площади подобных помещений на территории субъекта. Право на приобретение жилья получат обитатели непригодных для проживания домов или домов, признанных аварийными и подлежащих сносу, семьи, имеющие двух и более детей и являющиеся получателями материнского капитала, ветераны боевых действий и иные категории граждан. Все они обязаны иметь доход, позволяющий выкупить квартиру либо воспользоваться ипотечным кредитом.

Любопытно, что по планам правительства, бюджетные средства в строительство вкладываться не будут: проекты будут финансироваться самими застройщиками. Государство обязуется компенсировать затраты на коммуникации с помощью инфраструктурных облигаций из расчета до 4 тысяч рублей на 1 кв. м инфраструктуры.

При этом на фоне определенных проблем, которые наблюдаются у местных застройщиков, и отсутствия особого интереса к нише экономичного жилья, нельзя исключать, что власти Алтайского края обратятся за помощью к иностраным компаниям. В начале декабря стало известно, что Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и китайская Ляонинская строительно-инженерная группа (ЛСИГ) подписали соглашение о намерениях, которое предполагает взаимодействие сторон при строительстве жилья эконом-класса в объеме не менее 50 тысяч кв. м в одном субъекте РФ в рамках госпрограммы «Жилье для российской семьи». Ожидается, что первые проекты в рамках соглашения начнут реализовываться уже в 2015 году на земельных участках, принадлежащих частным девелоперам.