Власти отсудили у нерадивого арендатора лакомый участок в центре Барнаула и 77 млн рублей

МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай выиграло суд против Павла Стукошина, который по баснословной цене арендовал у государства земельный участок в районе предполагаемого Обского бульвара в Барнауле, но не вносил плату. Ведомство добилось расторжения договора аренды и взыскания долга в размере 77,1 млн рублей. Наблюдатели считают, что Стукошин получил землю, чтобы заработать на ее переуступке заинтересованным застройщикам, но эта схема оказалась провальной.

Речь идет на земельном участке на улице Молодежной, 1а площадью 1859 кв. м, который находится в федеральной собственности. Площадку передавали Павлу Стукошину во временное пользование на семь лет и четыре месяца для многоэтажной высотной жилой застройки. Начальная цена годовой аренды была установлено на уровне 3 млн рублей. Но в ходе торгов, состоявшихся 3 октября 2024 года, она выросла в 32 раза – до 95,9 млн рублей. Решающую роль в «разгоне» цены сыграли два из 14 участников — Павел Стукошин и ООО «Сибирь», аффилированное с известным предпринимателем Евгением Ракшиным. На Молодежной, 1а указанная компания планирует построить жилую 10-этажку со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения.

МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай и Павел Стукошин заключили договор аренды участка 12 ноября 2024 года. Но мужчина не стал вносить арендную плату – в квартал следовало платить по 23,9 млн рублей. В связи с этим в апреле 2025 года ведомство подало иск в Октябрьский районный суд Барнаула, требуя расторгнуть договор аренды и взыскать со Стукошина 77,1 млн рублей, из которых около 60 млн рублей – заложенность по арендной плате, 16,9 млн рублей – пеня.

В рамках процесса Павел Стукошин обратился со встречными требованиями к МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, настаивая на признании договора не заключенным. Объяснял он это тем, что на Молодежной, 1а нельзя построить многоквартирный дом в виду действующих в отношении земли ограничений. Ведомство якобы ввело в заблуждение бизнесмена касательно вида разрешенного использования участка.

Суд признал доводы бизнесмена несостоятельными. В ходе процесса было установлено, что в отношении участка на самом деле действуют ограничения, но они отнюдь не препятствуют строительству. Так, весь участок расположен в границах четвертой подзоны приаэродромной территории барнаульского аэропорта. В ней нельзя строить здания выше 773,04 м (в Балтийской системе высот 1977 года)., то есть выше 10 этажей. «Таким образом, расположение участка в границах четвертой подзоны приаэродромной территории не запрещает многоэтажную жилую застройку (высотную застройку), а лишь ограничивает высоту застройки», - пояснили в суде. Кроме того, часть участка площадью 515 кв. м расположена в границах охранной зоны линий электропередач, но их, как установил суд, можно перенести.

В итоге суд решил расторгнуть договор аренды и обязал Павла Стукошина погасить долг в размере 77,1 млн рублей перед ведомством. Вердикт был вынесен 17 октября и на сегодняшний день вступил в законную силу. Примечательно, что Стукошин не подавал апелляционную жалобу.

Напомним, по версии наблюдателей, Стукошин не собирался строить на участке многоквартирный дом, а рассчитывал заработать на переуступке земли. Когда эта схема не сработала, он стал искать способ расторгнуть договор с Росимуществом с минимальными финансовыми потерями. Предполагается, что своим вмешательством он больше всего «насолил» ООО «Сибирь», которое планомерно готовилось к застройке участка. Компания, в частности, согласовала изменения в проект планировки и межевания территории, на которой находится земля. Согласно проекту планировки, здесь планируется возвести два многоквартирных дома с объектами общественного назначения: 10-этажку на улице Молодежной, 1а и разноуровневый дом в 10-16 этажей на проспекте Сибирском, 36б.