Жильцы барнаульского «Аквамарина» в суде отстояли свою землю перед угрозой застройки

Собственники квартир в барнаульском ЖК «Аквамарин», расположенном на улице Приречной, сумели отвести от земель рядом с комплексом перспективу возведения еще одной высотки. Как пишет «Толк», в Арбитражном суде Алтайского края они сумели доказать, что шесть участков вокруг ЖК принадлежат им. Более того, на заседаниях вскрылись странности с межеванием, которое, как оказалось, проводили с нарушением закона. Тем не менее, еще одна площадка находится в аренде у юрлиц, напрямую связанных с крупными городскими застройщиками.

Как говорят сами жильцы «Аквамарина», первое право собственности на жилые помещения было зарегистрировано после сдачи одного из домов комплекса в 2011 году. С этого момента весь земельный участок, который выделялся застройщику для возведения ЖК, перешел в общую долевую собственность владельцев жилья. Однако незадолго до этого в горадминистрации успели перемежевать землю, и жильцам по итогу досталось только 27,7 тысяч кв. м вместо 36,5 тысяч кв. м. В 2014 году выяснилось, что и остатки территории, принадлежащей жильцам «Аквамарина», кто-то успел разделить на шесть кусков. «Якобы это сделал застройщик, но на тот момент у него уже был прекращен договор аренды. Мы думаем, это было сделано с целью отрезать от нашего участка еще какой-то кусок земли. А Росреестр взял и каким-то образом зарегистрировал эти временные участки», — пояснил председатель ТСЖ «Аквамарин» Сергей Мухин.

Собственники ТСЖ потребовали от Росреестра снять эти земли с учета, но получили отказ. В связи с этим в сентябре прошлого года они обратились в Арбитражный суд Алтайского края. Истцы требовали от краевого управления ведомства аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости земельные участки, сведения о которых носят временный характер. В итоге им удалось доказать, что землю размежевали незаконно, так как у нее на тот момент уже были владельцы. Кроме того, пятилетний срок постановки на учет временных участков уже давно истек. В итоге суд обязал Росреестр выполнить их требования.

Несмотря на успех в первой инстанции, собственники квартир в «Аквамарине» не исключают новых поползновений со стороны застройщиков. Они отмечают, что на улице Приречной, 1 «А» еще сохраняется выпавший из их собственности участок площадью 2,6 тысяч кв. м. На нем когда-то должна была появиться четвертая башня «Аквамарина». Там успели заложить фундамент, но дальше этого строительство не зашло. Долгое время земля пустовала, но в прошлом году ее предоставили в долгосрочную аренду (до 2047 года) компании «Ритм». Это юрлицо на 50% принадлежит учредителям «МДС-Алтай» Виктору Бубенину и Даниилу Красулину, а еще на 50% - известному застройщику Юрию Гатилову.

Мухин говорит, что инвесторы будто бы получили эту землю с целью добычи технической воды. Ее назначение на данный момент — «для предоставления коммунальных услуг населению». «Но эти работы здесь не ведутся. Понятно, что данный участок все же нужен им под застройку высотками. Но его мало, и застройщики хотят присоединить еще и часть примыкающего к нему участка в размере 22 соток, чтобы вместить дом побольше и еще сделать какое-то придомовое благоустройство», — поделился своими соображениями председатель ТСЖ.

Юрий Гатилов при этом ранее говорил, что готовит для этой территории проект жилого дома. Он также намеревался завершить работы по берегоукреплению, которые застройщик «Аквамарина» не завершил до конца по неизвестным причинам — вместо 335 м подпорной стены он возвел тогда только около 100 м. Мухин ранее отмечал, что на строительство данной стены выделялись деньги по некоей федеральной программе, однако в мэрии Барнаула уверяют, что никаких денег из барнаульской казны на финансирование или софинансирование с участием средств вышестоящих бюджетов строительства гидротехнического сооружения не выделялось.

Сейчас гидротехническое сооружение остается бесхозным, при том, что на территории ЖК происходят подвижки грунта. Как считают эксперты, земля вымывается грунтовыми водами и течением реки в половодье. Будь стена достроена до конца, этого бы не происходило. В конце прошлого года в администрации Барнаула заявляли, что прорабатывают вопрос с постановкой гидротехнического сооружения на кадастровый учет в качестве бесхозного. Приблизит ли это хоть как-то завершение строительства подпорной стены — не уточнялось.

Отметим, что изначально застройщиком «Аквамарина» выступало ООО «Компания ДМ». В апреле 2010 года было принято решение о реорганизации общества, в связи с чем в этом качестве начало выступать ООО «Берег». Инвестором строительства являлось ООО «Горизонт» Владимира Мудрика, которое в свою очередь еще с 2009 года являлось ответчиком по иску о финансовой несостоятельности. Банкротом компания признана решением арбитража 15 октября 2010 года. Принадлежащие «Горизонту» квартиры были заложены в Сбербанке, на земельный участок под ЖК был наложен арест. В ноябре 2012 года банк продал задолженность «Горизонта» третьему лицу, после чего все разногласия по данному объекту были урегулированы, наложенный в конце 2010 года арест земли был снят и строительство продолжилось. Заметим, что реализацией квартир занималась СК «Сибирия», также принадлежащая семейству Мудриков.