По данным Главного управления Центробанка РФ по Алтайскому
краю, за семь месяцев 2011 года в регионе выдано уже более чем
3,2 млрд рублей ипотечных кредитов, что почти в 1,5 раза
больше, чем за аналогичный период 2010 года, 18 августа пишет
«Российская газета-Сибирь».
По оценке специалистов Главэкономики края, за год объём
ипотечного кредитования должен перешагнуть отметку в 6 млрд
рублей. Представители банковского сектора предполагают, что
наметившийся с середины 2010 года рост объемов ипотеки
продолжится.
Как отмечает газета, в предкризисные годы Алтайский край занимал
лидирующие в стране позиции по развитию ипотеки. В 2007 году в регионе было выдано 13 тысяч кредитов на общую сумму свыше 13,3
млрд рублей. К 2009 году объемы выдачи ипотечных кредитов в крае
упали в четыре раза — до 3,36 млрд рублей. Но уже во второй
половине 2010 года рынок начал постепенно оживать: за год банки
выдали почти 5,6 млрд рублей на приобретение жилья в ипотеку.
«Мы рассчитываем, что положительный тренд на ипотечном рынке в ближайшее время сохранится, несмотря на растущую просрочку в этом
сегменте, — говорит управляющий Барнаульского филиала ВТБ 24
Станислав Могильников. — Но надо понимать, что сегодняшний рост в большей степени объясняется эффектом низкой базы: падение объемов
выдачи кредитов населению в 2008—2009 годах было значительным, и на этом фоне нынешнее оживление ситуации воспринимается как бурный
рост».
С другой стороны, по данным газеты, только за последние семь
месяцев объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам
вырос почти на 40% и достиг 658 млрд рублей, что
превышает 6% от общего объема ссудной задолженности
в этом секторе кредитования. Большую часть «плохой»
задолженности, по оценке экспертов, составляют долги по кредитам,
выданным еще до кризиса в разгар ипотечного бума. Сегодня и банки, и заемщики стали более ответственно подходить к оформлению
ипотеки. Банки стараются реально оценить платежеспособность
клиентов и свои риски, а заемщики пытаются просчитывать
возможности возврата кредитных средств.
«Региональную власть растущие объемы ипотечного кредитования явно
радуют. Ипотека воспринимается ими как один из важных
инструментов стимулирования жилищного строительства, где в последние два года наметилась тенденция постепенного снижения
темпов ввода многоквартирных домов», — отмечает «РГ».
В 2010 году в крае приняли спецпрограмму по стимулированию
развития жилищного строительства, в которой поставлены довольно
амбициозные задачи — за пять лет построить не менее 4,5 млн кв. м жилья и выйти к 2015 году на ежегодные темпы застройки не мен ее одного млн кв. м. Для этого рынок жилищного строительства каждый
год должен прирастать как минимум на 100 тысяч «квадратов».
Однако в 2010 году алтайские строители едва «дотянули» до показателей 2009-го — 659 тысяч квадратных метров. В 2011 году
ситуация не улучшилась — за полгода введено в эксплуатацию 209,7
тысячи квадратных метров жилья, что составило только 85,6%
от объема соответствующего периода 2010 года.
«Дефицит у застройщиков собственных оборотных средств и недоступность кредитных ресурсов сдерживает ход строительства
объектов и приводит к постепенному оттоку капитала в отрасли с более коротким сроком окупаемости вложенных средств, — отмечает
начальник краевого управления по строительству и архитектуре
Александр Мишустин. — Мы надеемся, что при поддержке ипотечного
кредитования потребительский спрос постепенно выйдет на докризисный уровень и продолжит расти и дальше».
