Суд разрешил проезд через садоводство к отрезанной от «большой земли» козьей ферме в Первомайском районе

Арбитражный суд Алтайского края спустя полтора года разбирательств вынес решение по иску КФХ «Экоферма» к СНТ «Звездный-2» по поводу установления права проезда к ферме по дороге через садоводство. СНТ перекрыло этот единственный круглогодичный путь почти два года назад, не желая мириться с техникой фермеров у себя под окнами. Ко всему прочему они отмечали, что крупные машины разбивают их дорогу и наносят ущерб. Теперь же, по решению суда, проезд к ферме должен быть открыт.

Единственный возможный круглогодичный проезд к «Экоферме», расположенной в Первомайском районе, пролегает через территорию СНТ «Звездный-2», но он оказался перекрыт еще в августе 2020 года. Это произошло по инициативе отдельных членов садоводства во главе с председателем Иваном Бибиковым. Тот объяснял свои действия тем, что дорогу и мост через реку Большую Черемшанку строили на средства участников СНТ, которые не хотят их порчи, и рекомендовал фермерам пользоваться объездом с Заринской трассы по бездорожью. Бибиков настаивал, что фермеры своей техникой разбили проезд в «Звездном-2». По этой причине в садоводстве посчитали правомерным поставить на проезде шлагбаум с забором и насыпать ров. Однако объезд, указанный Бибиковым, никак нельзя было назвать альтернативой: в распутицу проехать там на грузовой технике просто невозможно. Поскольку вывезти с фермы молоко стало нереально, его просто сливали в канализацию, как говорил владелец КФХ Евгений Ульрих.

Органы власти решить проблему не смогли. В прокуратуре еще год назад объясняли что не могут активно вмешиваться в ситуацию, поскольку речь идет о споре двух хозяйствующих субъектов, урегулировать который можно только в суде. Между тем разбирательство по иску «Экофермы» к СНТ «Звездный-2» об установлении публичного сервитута на дорогу через садоводство, все это время шло в алтайском арбитраже. Заявление КФХ подало еще в августе 2020 года. Его представители просили установить сервитут на дорогу, чтобы иметь доступ к своему объекту, и обязать ответчика убрать установленные заграждения, а в случае неисполнения вердикта суда в течение пяти дней с момента его вступления в силу – установить неустойку в размере 30 тысяч рублей за день задержки.

Эксперты, оценив все существующие варианты проезда к ферме, заявили, что всесезонной альтернативы дороге, ведущей к хозяйству через СНТ, не существует. Проезда к ферме с Заринского тракта, по их словам, в распутицу нет – путь по полям становится непроходимым даже во время летних дождей. Зимой же это полевое «направление» заметает снегом. Кроме того, даже если отбросить все эти нюансы, «Экоферме» все равно пришлось бы добиваться сервитута и для этой дороги, только переговоры пришлось бы вести сразу с несколькими сторонами, владеющими участками. Таким образом, проезд через «Звездный-2» экспертиза посчитала единственно возможным к круглогодичному использованию. Внутри садоводства они нашли четыре варианта, подсчитав стоимость сервитута для них – от 86,5 тысяч рублей до 129,4 тысяч рублей в год.

Ответчик со своей стороны указывал, что проехать через СНТ к «Экоферме» с определенного момента все равно будет невозможно, поскольку Новоалтайский городской суд установил, будто два моста через реку, по которым может проходить путь техники, признаны самовольно возведенными конструкциями и подлежат сносу. Также представители садоводства заявили, будто установили шлагбаум и ограждение по представлению полиции, которая требовала устранить условия, способствующие совершению преступлений на территории «Звездного-2». Ответчик указывал, что демонтаж этих заграждений в итоге приведет к свободному доступу на СНТ неограниченного круга лиц и создаст предпосылки для хищения имущества. При этом к данному заграждению есть претензии и у других сторон. Так, в ГУ МЧС России по Алтайскому краю предоставили отзыв, согласно которому упомянутый шлагбаум, закрытый на навесной замок, препятствует заезду пожарной техники. По данному факту даже было вынесено постановление о привлечении виновных к административной ответственности за нарушение противопожарных правил. Кроме того, специалисты Росреестра на месте установили, что шлагбаум и ограждение из профлиста находятся в границах земель лесного фонда. Фактически, своей конструкцией администрация СНТ самовольно захватила кусок федеральных земель.

В качестве третьих лиц в деле фигурировали еще два члена садоводства – Раиса Шунина и Сергей Горев. Женщина утверждала, что купила в СНТ участок, чтобы заниматься садоводством, но по его территории как раз проезжают машины КФХ, тем самым лишая ее возможности использовать землю по целевому назначению. Участок Горева, где он собирается затеять стройку, частично заходит на дорогу.

Тем не менее, несмотря на все доводы ответчика и третьих лиц, суд встал на сторону фермеров. В тексте решения указано, что признание мостов самовольно возведенными конструкциями никак не препятствует установлению сервитута – истец, в случае сноса переправ, может построить новые. Земельный участок Горева дорога задевает совсем чуть-чуть, и, если он начнет там стройку, его всегда можно будет объехать. Доводы ответчика о возможном несанкционированном доступе на территорию СНТ третьих лиц суд не принял, поскольку они не лишают стороны права на осуществление контролируемого проезда и прохода.

В этой связи суд решил установить частный бессрочный сервитут на дорогу для проезда к ферме через садоводство и обязал «Звездный-2» снести их заграждения на въезде. Правда, на этом полное следование требованиям истца закончилось. Штрафные санкции за каждый день просрочки установили в размере не 30 тысяч, а 1 тысячи рублей за день просрочки исполнения судебного решения. Кроме того, фермеры хотели платить за сервитут чуть больше 2 тысяч рублей в год, поскольку дорогой будут пользоваться не только они, но и садоводы. Однако суд указал истцу, что эксперты установили размер платы – 129,4 тысячи рублей за год. На таких условиях соглашение и должно действовать. Решение было принято 5 марта текущего года. У сторон есть месяц с этой даты на то, чтобы оспорить его в случае несогласия с вердиктом. Однако, судя по записям на сайте арбитража, апелляцию на 24 марта никто так и не подал.

Заметим, что одно из исковых требований КФХ было выделено в отдельное производство. Фермеры просили обязать СНТ возместить им убытки за то время, что к их объекту не было проезда – в общей сложности 733,6 тысяч рублей. Решение в рамках этого дела еще не принято – суд дожидается выводов эксперта о количестве и параметрах молока, которое «Экоферма» не смогла реализовать, а также об изменении поголовья скота на предприятии за это время.

Упомянем, что реальная подоплека этого конфликта между СНТ и фермерами, по данным источников, может оказаться куда интереснее. Евгений Ульрих и ранее высказывал предположения, что его просто хотят выжить с этой земли. «Наш участок – это 13,5 га земли в хорошем месте. Прекрасно для строительства коттеджного поселка или базы отдыха. Просто идет подготовка к рейдерскому захвату нашего имущественного комплекса», - говорил он.

Инсайдер рассказывали, что конфликт и позиция властей по нему могут быть связаны с интересами неких инвесторов из числа влиятельных членов Общественной палаты Алтайского края. По некоторым данным, они намерены осваивать окрестные земли для рекреации. При этом с нуля начинать не придется: рядом уже находится санаторий «Сосновый бор», детский лагерь «Космос», а в 3 км в сторону Заринского тракта от них – база отдыха «Берендей». Ферма же не только занимает привлекательный участок, но и ведет деятельность, что может отпугнуть отдыхающих. Ульрих со своей стороны отметил, что руководство действующих рекреационных объектов не высказывало недовольства его деятельностью. На суде представители АО «Санаторий «Сосновый бор» тоже не выступали против КФХ и установления сервитута.