Квартирный вопрос: за два года в Барнауле динамика цен на жилье почти в восемь раз превысила рост зарплат

Стоимость жилья в Барнауле за последние два года выросла на 66%, тогда как средняя зарплата — на 8,5%. Об этом говорится в исследовании о доступности квартир в регионах, авторами которого стали сервис по поиску недвижимости «Циан» и платформа онлайн-рекрутинга hh.ru.

Как выяснили эксперты, с 2020 по 2022 год динамика удорожания жилплощади в Барнауле составила 66%. Если два года назад цена 1 кв. м была 53,5 тысяч рублей, то в 2022 году она поднялась до 88,8 тысяч рублей. В то же время средние предлагаемые зарплаты увеличились с 38,9 тысяч рублей до 42,2 тысяч рублей, то есть всего на 8,5%. Таким образом, темпы роста жалований отстали от роста стоимости недвижимости в 7,8 раза.

Авторы исследования отметили, что ни в одном российском городе увеличение заработной платы не позволило компенсировать повышение цен на жилплощадь. В среднем по регионам жилье за два года подорожало на 49% (до 92,5 тысяч рублей за 1 кв. м), а зарплаты выросли всего на 5% (до 48,5 тысяч рублей). При этом в большинстве изученных городов ситуация намного хуже, чем в Барнауле.

Например, в Кирове жилплощадь стала дороже на 50%, а зарплатные предложения упали на 3,2%. Серьезное падение жалований на 3% (до 45,2 тысяч рублей) также зафиксировано в Рязани на фоне роста цен на 1 кв. м в 56% (до 78,2 тысяч рублей). Лучше всего ситуация в этом плане обстоит в Казани, где квадратный метр вырос в цене на 64% (до 140 тысяч рублей), а зарплаты — на 13% (до 51,5 тысяч рублей), и в Владивостоке — квадрат подорожал на 49% (до 162,9 тысяч рублей) против роста зарплат в 10,3% (до 59,9 тысяч рублей).

Также отмечается, что во всех городах, попавших в выборку, снизился коэффициент доступности жилья (КДЖ). По международной классификации, оно считается доступным, если копить на квартиру площадью 54 кв. м для приобретения на вторичном рынке придется до 3 лет при годовом доходе семьи с учетом средней зарплаты по городу. В Барнауле среднемесячный доход домохозяйства вырос на 6,6 тысяч рублей — до 84,4 тысяч рублей, а вторичка на 54 кв. м подорожала на 1,9 млн рублей — до 4,760 млн рублей. При таком раскладе по данным на июль 2022 года семье придется откладывать 4,7 своих годовых заработка и не тратить ни копейки на повседневные расходы, чтобы купить такое жилье. В контексте КДЖ это значит, что «покупка серьезно осложняется» (коэффициент от 4 до 5). В 2020 году копить пришлось бы 3,1 годовых жалований, то есть жилье было не совсем доступно (от 3 до 4).

В среднем по регионам коэффициент доступности составляет 4,3. Лучше всего дела с доступностью жилья сегодня обстоят в Челябинске (КДЖ 3), Оренбурге (3,1), Астрахани (3,6), Ульяновске (3,6), Саратове (3,6), хотя по КДЖ эти города попадают в зону «не совсем доступно». К категории «существенно недоступно» (КДЖ 5 и более) отнесли Краснодар (5), Нижний Новгород (5,5), Казань (6,1), Владивосток (6,1).

Руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов предположил, что дисбаланс между ростом цен на жилье и увеличением зарплат в этом году может снизиться из-за стагнации на рынке недвижимости: «С весны этого года стоимость квадратного метра на вторичном рынке крупных городов стагнирует. К примеру, в апреле средняя стоимость квадратного метра по городам с населением от 500 тысяч человек составила 102,3 тысяч рублей, после чего рост прекратился. Текущие средние значения (101,9 тысяч рублей) — на полпроцента ниже весенних цен. То есть уже по итогам 2022 года ожидается небольшое сокращение дисбаланса между приростом цен на рынке недвижимости и динамикой доходов населения».

Директор департамента аналитических бизнес-решений hh.ru и руководитель сервиса «Банк данных заработных плат» hh.ru Наталья Данина отметила, что данная ситуация скажется на ипотеке. «Дисбаланс между ростом заработной платы и стоимостью квадратного метра ведет к дальнейшему наращиванию объемов ипотечного кредитования в России. Долговая нагрузка на домохозяйства увеличивается, несмотря на снижение минимального взноса и расширение предельного возраста погашения ипотеки. Уровень доходов напрямую влияет на рынок недвижимости, и именно отставание заработных плат становится основной причиной ценовой стагнации и замедления рынка недвижимости», — полагает эксперт.

Напомним, что средняя зарплата в Алтайском крае в мае составила 36 612 рублей. В реальном выражении это на 4,7% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По итогам 2021 года она достигла 33 872 рублей и оказалась больше в реально выражении по отношению к результатам 2020 года. Что касается рынка жилья, то в регионе он также продолжил стагнировать, несмотря на снижение ставок по ипотеке.